Neuer Preis! Altstadt-Juwel nahe dem Stift Melk mit Garten, 2 Wohnungen und großem Innenhof
Kosten
Kaufpreis
€ 369.900,00
Betriebskosten
€ 250,00
Provisionshinweis
Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Ausstattung
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Garten
Ja
Einbauküche
Ja
Highlights:
• Saniert 2007
• Denkmalschutz
• Sofort verfügbar
• Wohnfläche ca. 140 m²
• Nutzfläche ca. 297 m²
• Grundstück ca. 468 m²
• 2 Etagen
• 2 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Gasheizung
• Keller vorhanden
• Bodenbeläge laut Grundriss Parkett in Wohn und Esszimmern sowie in Schlafzimmern
• Bodenbeläge laut Grundriss Fliesen in Küche und Bädern
• Bodenbeläge laut Grundriss PVC Belag in einzelnen Räumen
• Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten inkludiert
• Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
• Innenhof und Gartenbereich laut Grundriss
• Laube laut Grundriss
• Lagerraum und Nebenräume laut Grundriss
• Zusätzliche Abstellflächen im Dachboden Nebengebäude laut Grundriss
• Separate WC Einheit laut Grundriss
• Garderobenbereiche laut Grundriss
• Ruhige Lage nicht angegeben
• Gute Verkehrsanbindung nicht angegeben
- Und vieles mehr…
• Saniert 2007
• Denkmalschutz
• Sofort verfügbar
• Wohnfläche ca. 140 m²
• Nutzfläche ca. 297 m²
• Grundstück ca. 468 m²
• 2 Etagen
• 2 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Gasheizung
• Keller vorhanden
• Bodenbeläge laut Grundriss Parkett in Wohn und Esszimmern sowie in Schlafzimmern
• Bodenbeläge laut Grundriss Fliesen in Küche und Bädern
• Bodenbeläge laut Grundriss PVC Belag in einzelnen Räumen
• Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten inkludiert
• Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
• Innenhof und Gartenbereich laut Grundriss
• Laube laut Grundriss
• Lagerraum und Nebenräume laut Grundriss
• Zusätzliche Abstellflächen im Dachboden Nebengebäude laut Grundriss
• Separate WC Einheit laut Grundriss
• Garderobenbereiche laut Grundriss
• Ruhige Lage nicht angegeben
• Gute Verkehrsanbindung nicht angegeben
- Und vieles mehr…
Merkmale
Fläche
140 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1600
Wohnfläche
140 m²
Nutzfläche
297 m²
Grundstücksfläche
468 m²
Denkmalschutzobjekt
Ja
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB-Klasse
F
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Dieses umfassend sanierte Stadthaus ist ein echtes Altstadtjuwel im Bezirk Melk. Es verbindet historische Substanz mit zeitgemäßer Funktionalität und bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und mit der Möglichkeit auf Vermieten – mitten in der Stadt und dennoch mit privatem Rückzugsraum im eigenen Garten und gemütlichen Innenhof
Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie durchdachte Grundrisse und ein gepflegter Gesamtzustand. Ergänzend stehen ca. 297 m² Nutzfläche im Erdgeschoss zur Verfügung – ideal für Lager, Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst ca. 468 m² und bietet neben dem Wohnhaus einen uneinsehbaren Innenhof sowie großzügige Nebengebäude an der Rückseite, die den praktischen Mehrwert dieser Liegenschaft deutlich erhöhen. Desweiteren ist das Haus auch teilweise unterkellert.
Technisch wurde das Objekt in wesentlichen Bereichen modernisiert: 2007 erfolgte eine umfassende Sanierung inklusive zweifach verglaster Fenster (Internorm), Dachstuhl und neuer Fassade. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Stadthaus top saniert und laufend gepflegt
Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzung:
Das Erdgeschoss eignet sich aufgrund der Struktur hervorragend als Geschäftsfläche – beispielsweise für Büro, Praxis oder Atelier.
Im Obergeschoss befinden sich zwei getrennt begehbare Wohneinheiten, die sich ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Vermietung anbieten:
• Wohneinheit 1: ca. 58 m²
• Wohneinheit 2: ca. 86 m²
In unmittelbarer Nähe besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz anzumieten und mit der Parkkarte der Stadt Melk ist eine unkomplizierte Parkplatzsituation gegeben. Der Preis für die Zweijahreskarte beträgt ab 1.1.2026 brutto EUR 320,90.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem seltenen Altstadtjuwel.
Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie durchdachte Grundrisse und ein gepflegter Gesamtzustand. Ergänzend stehen ca. 297 m² Nutzfläche im Erdgeschoss zur Verfügung – ideal für Lager, Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Das Grundstück umfasst ca. 468 m² und bietet neben dem Wohnhaus einen uneinsehbaren Innenhof sowie großzügige Nebengebäude an der Rückseite, die den praktischen Mehrwert dieser Liegenschaft deutlich erhöhen. Desweiteren ist das Haus auch teilweise unterkellert.
Technisch wurde das Objekt in wesentlichen Bereichen modernisiert: 2007 erfolgte eine umfassende Sanierung inklusive zweifach verglaster Fenster (Internorm), Dachstuhl und neuer Fassade. Die Gasheizung wurde 2019 erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Stadthaus top saniert und laufend gepflegt
Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzung:
Das Erdgeschoss eignet sich aufgrund der Struktur hervorragend als Geschäftsfläche – beispielsweise für Büro, Praxis oder Atelier.
Im Obergeschoss befinden sich zwei getrennt begehbare Wohneinheiten, die sich ideal für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Vermietung anbieten:
• Wohneinheit 1: ca. 58 m²
• Wohneinheit 2: ca. 86 m²
In unmittelbarer Nähe besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz anzumieten und mit der Parkkarte der Stadt Melk ist eine unkomplizierte Parkplatzsituation gegeben. Der Preis für die Zweijahreskarte beträgt ab 1.1.2026 brutto EUR 320,90.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem seltenen Altstadtjuwel.