Im Herzen der Stadt Melk - sanierte Eigentumswohnung in ruhiger Siedlungslage

Sanierte Eigentumswohnung mit Loggia und Garage – Wohnen im Herzen von Melk

Diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung vereint eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur. In einer kleinen Wohnhausanlage mit nur acht Wohneinheiten, eingebettet in einer Sackgasse zwischen Einfamilienhäusern, genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente. Gleichzeitig erreichen Sie den Melker Hauptplatz, Nahversorger, das Krankenhaus sowie das berühmte Stift Melk bequem in wenigen Gehminuten.

Die Wohnung befindet sich im Halbstock/Erdgeschoss und wurde vom Eigentümer umfassend modernisiert. Neue Bodenbeläge, ein vollständig erneuertes Badezimmer inklusive neuer Leitungen sowie eine hochwertige Wohnungseingangstür sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die bereits durchgeführte Gebäudesanierung ist vollständig bezahlt – der Sanierungskredit wurde bereits abgedeckt.

Highlights der Wohnung

• Kleine Wohnhausanlage mit nur 8 Wohneinheiten
• Ruhige Sackgassenlage im Herzen von Melk
• Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
• Heller Vorraum
• Möblierte Küche
• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia
• Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer oder Homeoffice
• Modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• Teilweise Außenrollläden
• Fernwärme für Heizung und Warmwasser
• Monatliche Heiz- und Warmwasserkosten für zwei Personen derzeit ca. € 113,--
• Kellerabteil mit Warmwasserboiler
• Waschmaschinenanschluss wahlweise in der Küche oder im Keller
• Eigene Garage inklusive
• Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Gepflegte Wohnanlage

Die allgemeinen Arbeiten wie Stiegenhausreinigung, Rasenpflege und Winterdienst werden gemeinschaftlich von den acht Wohnungseigentümern im Wochenrhythmus übernommen. Dadurch bleiben die Betriebskosten überschaubar und die Wohnanlage präsentiert sich stets gepflegt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder auch als wertbeständige Kapitalanlage. Die Kombination aus ruhiger Lage, modernem Wohnkomfort und der ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit in Melk.

Kaufpreis

€ 239.000,--

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser attraktiven Eigentumswohnung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap