Gemütliches Haus in zentraler Lage

Dieses leistbare Einfamilienhaus mit großem Potenzial liegt im Zentrum von Melk, nahe der historischen Altstadt. Das 1979 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus ist ein wahres Raumwunder.

Im Obergeschoss verfügt das gepflegte Haus über drei Zimmer: ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit hochwertigem Kachelofen in offener Bauweise und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, eine Einbauküche mit einer kleinen Speis sowie ein Schlafzimmer und ein zweites Wohnzimmer mit Bibliothek. Vom großzügigen Vorraum aus gelangen Sie in die Zimmer sowie das Badezimmer und das Gäste WC. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Bidet und WC ausgestattet. Bad, WC und Vorzimmer sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Durch die Außentreppe verbinden sich das Ober- und Untergeschoss.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute Untergeschoss mit Jägerstüberl, Hobbyraum, Duschbad und WC, Wirtschaftsraum und Wintergarten sowie der großen Garage mit Montagegrube und Werkstatt.
Alle Räume sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie mit Fernwärme und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Ochsner-Wärmepumpe.

Der Energieausweis vom 19.08.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 113 kWh/m²a, fGEE 1,22.

Sonstiges
Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser etc.) betragen derzeit ca. EUR 130,- pro Monat.

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