„Effizient - Flexibel & GUT erreichbar.“

Inmitten des Ortskerns von Sarling, Gemeinde Ybbs an der Donau, steht ein vollständig eingerichteter und sofort nutzbarer Büroraum mit rund 50 m² Nutzfläche zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in der Sarlingstraße 19, 3374 Säusenstein – in besonders verkehrsgünstiger Lage, nur 3 Minuten von der Autobahnabfahrt A1 Ybbs/Wieselburg entfernt. Sowohl Wien als auch Linz sind in etwa 1 Stunde Fahrzeit erreichbar. Zusätzlich ist eine öffentliche Anbindung über die Westbahn gegeben – der Bahnhof Ybbs/Kemmelbach ist in ca. 20 Minuten fußläufig erreichbar.

Das Büro ist voll ausgestattet und bietet eine durchdachte Raumstruktur für effizientes Arbeiten: Drei Schreibtische, ein zentraler Besprechungstisch, eine Teeküche, ein WC, eine Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum stehen zur Verfügung. Die Einheit ist an eine moderne Pellets-Zentralheizung angeschlossen, verfügt über einen eigenen Elektro-Installationskreis und ist mit einem Glasfaseranschluss für schnelles Internet ausgestattet – damit sind alle Voraussetzungen für zeitgemäßes Arbeiten erfüllt.

Ein besonderes Plus ist der große Seminarraum am Gelände, der nach Bedarf zusätzlich gebucht werden kann – ideal für Workshops, Präsentationen oder Schulungen.

Zur Außenwirkung Ihres Unternehmens trägt eine mögliche Beschilderung direkt am Objekt bei – für optimale Sichtbarkeit und professionelle Präsenz.

Zusätzlich zur Bürofläche ist ein fixer Parkplatz direkt am Objekt inkludiert. In der näheren Umgebung stehen weitere öffentliche Parkmöglichkeiten für Kunden oder Besucher zur Verfügung.

Die ruhige Lage mit Grünblick, die optimale Erreichbarkeit über Straße und Schiene, die ergänzende Infrastruktursowie die vollständige Möblierung machen diese Einheit zur idealen Lösung für Freiberufler: innen, kleine Teams, Beratungsunternehmen oder als Zweigstelle für Betriebe mit Bedarf an einem gut erreichbaren Standort im Westen Niederösterreichs.

Das Büro ist ab sofort verfügbar und bereit für Ihre Ideen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial, das dieses Büro für Sie bereithält. Ihr neuer Arbeitsplatz wartet auf Sie!

NUTZEN Sie diese CHANCE - JETZT!

Miete:                      € 499 zzgl. 20% USt./mtl.
BK-Vorschreibung: €  25 zzgl. 20% USt./mtl.
HK-Vorschreibung: €  50 zzgl. 20% USt./mtl.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Für weitere Fragen erreichen Sie Julia Sporek unter Tel. [Telefonnummer entfernt].
Ich freue mich jetzt schon, Sie persönlich kennen lernen zu dürfen.

HINWEISE: Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig. Änderungen und Fehler sind ohne Gewähr. Details entnehmen Sie bitte der Objektbeschreibung sowie dem gesamten Immobilienangebot die Sie nach der Anfrage erhalten werden. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre abgeschlossen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Post <2.500m
Geldautomat <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap