Wohn-Geschäftshaus in zentraler Lage in Neumarkt an der Ybbs!

• Wohn - Geschäftshaus in zentraler Lage mit vielen Möglichkeiten

• Grundfläche: 736 m²

• Widmung: Bauland Wohngebiet

• Baubewilligung Wohnhaus 1948

• Zubau Werkstatt Garage 1953

• Aufstockung 1969

• Wohnfläche im  Wohnhaustrakt ca. 70 m² im EG und ca. 70 m² im OG

• Terrasse im EG überdacht ca. 9,5 m² und im OG Loggia im selben Ausmaß

• Einstellraum mit ca. 20 m² und Heizraum mit ca. 11m²

• Geschäftsfläche mit Werkstatt ca. 70 m² darüber im OG ca. 70 m² Wfl. mit Sanierungsbedarf

• Großteils wurden die Fenster in unterschiedlichen Zeiträumen bereits auf Kunststofffenster 2 oder 3 fach verglast getauscht

• Teilw. Außenrollos und manche Fenster sind mit Innenjalousien ausgestattet

• Eingangssicherheitstür wurde 2018 eingebaut

• weitere Sanierungen im Wohntrakt 2018 Bad erneuert mit Kunststoff Leitungen

• Küche inkl. Geräte wurde 2018 neu gestaltet

• el. Verteilerkasten im Wohntrakt wurde ca. 2005 erneuert

• Dach im derzeitigen. Geschäftshaus wurde ca. 2012 erneuert

• Teilkeller unter derzeitiger Werkstatt

• Beheizung erfolgt derzeit über Radiatoren mittels Öl- Zentralheizung mit ca. 7000l Stahltank - Einbaubewilligung offen

• Kaminanschluss zusätzliche Beheizung mit einem  Schwedenofen im Wohntrakt

• Einfriedung wurde 2020 erneuert und das Einfahrtstor

• Carport 2018

• Gartengerätehaus

• Ortskanal und Ortswasser angeschlossen

• Energiekennzahl HWB: 297 kWh/m²a, fGEE: 4,30

• Übergabe ab April 2026

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap