Modern gestaltete Eigentumswohnung mit Garten in bester Lage in Ybbs!

• Neu sanierte Eigentumswohnung mit Garten in bester Lage

• Innen komplett neu saniert, Terrasse vergrößert -Pflaster wird noch verlegt, Garten wurde neu gestaltet - Anlegen bzw. bepflanzen kann sich jeder Käufer selbst

• Baujahr ca. 1990

• Wohnfläche ca. 87 m² zzgl. Terrasse und Garten

• Raumaufteilung: Vorraum, Küche, WC, Bad, 2 Schlafzimmer , Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse-Garten

• Leitungen ( Strom, Wasser,..) wurden komplett erneuert

• Heizung es wurde in der ganzen Wohnung einen neue el. Fußbodenheizung verlegt, jeder Raum mit separaten Raumthermostat zum steuern

• Neues Bad ( Whirlpoolwanne und separate Dampfduschkabine )

• neue Tischlereinbauküche mit Kochinsel und Side by Side Kühlschrank inklusive

• die Wohnung wird teilmöbliert übergeben

• Echtholzböden Eiche massiv

• neue Sicherheitstüre

• neue Hebeschiebetür als Terrassenzugang

• Rücklagenstand per 26.06.2023 € 53.252,45.-

• Energiekennzahl: HWB 72 kWh/m²a

• ein zugeteiltes großzügiges Kellerabteil

• Carportstellplatz im Eigentum

• Allgemeine Sanierung der Eingangstüren und der Portale die aus Rücklagen gedeckt waren werden gerade durchgeführt!

• Bei der letzten Hausversammlung wurden einige Punkte besprochen allgemein für Herstellung eines Müllplatz, Ev. PV Anlage, Carportsanierung - Ergebnis der Umlaufbeschlüsse: es wurde gegen alle Punkte gestimmt außer Sandkistensanierung!

• Übergabe nach Vereinbarung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap