Einzigartige Neubauvilla mit Pool und herrlichen Donaublick!

• 1 Neubauvilla belagsfertig mit Pool - ( 2 Villen befinden sich auf Gst. 1686/3 Gesamtfläche ca. 1323 m²)

• sonnige Hanglage mit unverbaubaren Ausblick zur Donau

• WE an Haus 6 A samt 2 KFZ Stellplätzen - Zufahrt ist allgemeiner Teil der Liegenschaft

• Widmung Bauland Wohngebiet mit kleinen Glf. Anteil

• Gartenfläche ca. 286,94 m² laut Nutzwertgutachten

• Heizung Luftwärmepumpe Panasonic Aquarea R 32 - Fußbodenheizung - Kühlung

• Massivbauweise - Neubau Stahlbeton und Ziegelmassiv - 20 cm Vollwärmeschutz

• Ortswasser und Ortskanalanschluss vorhanden

• Eigener Pool mit Sonnenterrasse

• großzügige Wohnnutzfläche von ca. 183 m²  auf 2 Etagen

• Ausstattung Belagsfertig: Sie entscheiden selbst über Bodenbelag, Fliesen, Sanitärausstattung, Innentüren, Beleuchtung, Terrassenbelag,  etc. nicht im Kaufpreis inkludiert!

• großzügige Fensterfronten 3 fach verglast mit el Raffstore im EG - Wohnbereich, el. Rollläden im OG - Schlafbereich

• Klimavorbereitung in jeden Geschoss

• Innenwände mit Rigips-Vorsatzschale für alle Elektroleitungen

• Eltako -Smart Home erweiterbar

• Eingangstür aus Aluminium von Inotherm mit Code und Fingerprint, NFC,

• Außenanlagen Zaun Alu-Doppelstabmattenzaun und Maschendrahtzaun

• Pool 6m x 3m x 1,5m mit Folie in Sand samt Pooltechnik bestehend aus Pumpe und Filter, Poolbeleuchtung mit Fernbedienung

• Zufahrt allgemein und PKW Stellplätze gepflastert

• Energiekennzahl: HWB 48,2 kWh/m²a fGEE: 0,73

• Internet möglich über Starlink

• Übergabe nach Vereinbarung

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap