Eigentumswohnung mit Loggia in saniertem Wohnhaus in Ybbs!

• Zur Verkauf gelangt eine im Halbstock gelegene Eigentumswohnung in Ybbs/Donau nähe der Feuerwehr!

• Nfl. gesamt ca. 66,64 m² inkl. Loggia mit ca. 5,50 m²

• gut gefördertes Sanierungsdarlehen inklusive offen mit 05.09.2025 € 29.546,15.- kann ev. vom Käufer übernommen werden ( Zinssatz 1,35%, Laufzeit bis 31.12.2035)

• folgendes wurde im Zuge der Althaussanierung ausgeführt: Fassadendämmung, Fenstertausch und Wohnungseingangstüren, Dämmung oberste und untere Geschoßdecke

• Vorschreibung monatlich: (  AHS Darlehen Annuität 258,80 .- minus Zuschuss € 136,41.- ergibt Annuitätendienst € 122,39.- plus Rep. Fond € 39,98.- Verw. 25,72.- BK € 93,93.-) monatlich gesamt € 283,02.-

• Heizung: Fernwärme mittels Radiatoren

• Raumaufteilung: Vorraum, AR, Bad mit Wanne, WC, möblierte Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und 1 Schlafzimmer

* Besichtigungen nach Vereinbarung möglich derzeit noch vermietet! - Übergabe Bestandsfrei!

• Telefon- und Fernsehanschluss

• möblierte Einbauküche

• Kaminanschluss mit Schwedenofen vorhanden

• Heizung: Fernwärme mittels Radiatoren

• zugeteilter Parkplatz Nr.2

• Kellerabteil als Zubehör

• Fahrradeinstellraum

• gute Verkehrsanbindung

• attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten im Umfeld

* Übergabe ab Dezember 2025 möglich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap