Jahrhundertwendehaus im Herzen von Aschbach Markt - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach...
Kosten
Kaufpreis
€ 890.000,00
Betriebskosten
€ 135,00
Provisionshinweis
3% vom Kaufpreis + 20%MWST
Ausstattung
Zimmer
10
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Carport
Merkmale
Fläche
304 m²
Wohnfläche
304 m²
Grundstücksfläche
664 m²
Verfügbar ab
März 2026
Energie
HWB (kWh/m²a)
106
HWB-Klasse
D
Beschreibung
Dieses großzügige Jahrhundertwendehaus vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung und bietet vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Kreativität.
Ein einzigartiges Objekt mit Geschichte, Ausstrahlung und Zukunft - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit repräsentativen Arbeiten kombinieren möchten!
2 separate Eingänge an der Frontseite des Hauses (geschäftlich - privat).
RAUMAUFTEILUNG
OBERGESCHOSS (Wohnung):
Insgesamt 6 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer (70 m2), Bad mit WC, Gäste WC, Vorzimmer und weitere Wohnräume. Ein zusätzlicher Schrankraum bietet Stauraum. Die ca. 16 m2 große Terrasse lädt zum relaxen ein.
ERDGESCHOSS (Büro/Praxis):
4 Büroräume, darunter 2 mit Fußbodenheizung, eine kleine moderne Büroküche und ein großes WC mit Waschmaschinenanschluss;
GEWÖLBEKELLER:
Rund 101 m2 Stauraum für Vorräte, Wein oder Sammlungen;
NEBENGEBÄUDE:
Werkstatt-, Heiz- und Lagerräume mit ca. 173 m2 eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten;
Ein geschützter Innenhof sowie eine überdachte große Laube sorgen für den nötigen Freiraum;
SANIERUNG UND AUSTATTUNG:
Das Haus wurde vor rund 10 Jahren umfassend saniert;
Freilegung des Mauerwerkes, Erneuerung und Begradigung der Böden sowie Renovierung der Wände im Erd- und Obergeschoss;
Errichtung einer modernen Pellets-Zentralheizung;
Vollständiger Ausbau der Büroflächen im Erdgeschoss;
Komplette Erneuerung der Elektroinstallationen im Erd- und Obergeschoss;
Hochwertige Breitschopf Küche im Obergeschoss - bereits im Kaufpreis enthalten;
HEIZUNG:
Beheizt wird das Haus über eine umweltfreundliche Pellets-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehmen Wohn- und Arbeitskomfort;
KINDER:
3 Landeskindergärten, eine Zwergerlgruppe für Kinder ab 12 Monaten,
Volksschule, neue Mittelschule, Musikschule
ENTFERNUNGEN:
Entfernung zur Autobahn A1 - Auffahrt Oed ca. 7 km
Bäckerei ca. 130 m
Gasthaus Lettner ca. 140 m
Gemeindeamt ca. 160 m
Apotheke und praktische Ärztin ca. 350 m
Zahnarzt ca. 400 m
Elektrogeschäft ca. 200 m
Billa und Spar ca. 450 m
Bahnhof Aschbach Markt ca. 1500 m
Tennisplatz und Fussballplatz ca. 1500 m
BEZIEHBAR AB MÄRZ 2026
Ein einzigartiges Objekt mit Geschichte, Ausstrahlung und Zukunft - ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit repräsentativen Arbeiten kombinieren möchten!
2 separate Eingänge an der Frontseite des Hauses (geschäftlich - privat).
RAUMAUFTEILUNG
OBERGESCHOSS (Wohnung):
Insgesamt 6 Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer (70 m2), Bad mit WC, Gäste WC, Vorzimmer und weitere Wohnräume. Ein zusätzlicher Schrankraum bietet Stauraum. Die ca. 16 m2 große Terrasse lädt zum relaxen ein.
ERDGESCHOSS (Büro/Praxis):
4 Büroräume, darunter 2 mit Fußbodenheizung, eine kleine moderne Büroküche und ein großes WC mit Waschmaschinenanschluss;
GEWÖLBEKELLER:
Rund 101 m2 Stauraum für Vorräte, Wein oder Sammlungen;
NEBENGEBÄUDE:
Werkstatt-, Heiz- und Lagerräume mit ca. 173 m2 eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten;
Ein geschützter Innenhof sowie eine überdachte große Laube sorgen für den nötigen Freiraum;
SANIERUNG UND AUSTATTUNG:
Das Haus wurde vor rund 10 Jahren umfassend saniert;
Freilegung des Mauerwerkes, Erneuerung und Begradigung der Böden sowie Renovierung der Wände im Erd- und Obergeschoss;
Errichtung einer modernen Pellets-Zentralheizung;
Vollständiger Ausbau der Büroflächen im Erdgeschoss;
Komplette Erneuerung der Elektroinstallationen im Erd- und Obergeschoss;
Hochwertige Breitschopf Küche im Obergeschoss - bereits im Kaufpreis enthalten;
HEIZUNG:
Beheizt wird das Haus über eine umweltfreundliche Pellets-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehmen Wohn- und Arbeitskomfort;
KINDER:
3 Landeskindergärten, eine Zwergerlgruppe für Kinder ab 12 Monaten,
Volksschule, neue Mittelschule, Musikschule
ENTFERNUNGEN:
Entfernung zur Autobahn A1 - Auffahrt Oed ca. 7 km
Bäckerei ca. 130 m
Gasthaus Lettner ca. 140 m
Gemeindeamt ca. 160 m
Apotheke und praktische Ärztin ca. 350 m
Zahnarzt ca. 400 m
Elektrogeschäft ca. 200 m
Billa und Spar ca. 450 m
Bahnhof Aschbach Markt ca. 1500 m
Tennisplatz und Fussballplatz ca. 1500 m
BEZIEHBAR AB MÄRZ 2026