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Eigentumswohnung mit Loggia in Waidhofen an der Ybbs
Kosten
Kaufpreis
€ 118.000,00
Betriebskosten
€ 211,99
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Garten
Ja
Personenaufzug
Ja
Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Die Küche ist eingerichet sämtliche Räume sind leer.
Hinweis: Der aushaftende Darlehensstand beläuft sich per 31.12.2025 auf € 30.433,15 und ist im Kaufpreis beinhaltet.
d. h. bar sind rd. € 88.000,-- zu bezahlen. Die Betriebskosten von € 407,61 beinhalten auch die Rückzahlung für das Sanierungsdarlehen, die Rate beträgt € 114,42. D.h. die reinen Betriebskosten incl. Reparaturfond betragen € 293,19.
Hinweis: Der aushaftende Darlehensstand beläuft sich per 31.12.2025 auf € 30.433,15 und ist im Kaufpreis beinhaltet.
d. h. bar sind rd. € 88.000,-- zu bezahlen. Die Betriebskosten von € 407,61 beinhalten auch die Rückzahlung für das Sanierungsdarlehen, die Rate beträgt € 114,42. D.h. die reinen Betriebskosten incl. Reparaturfond betragen € 293,19.
Merkmale
Fläche
71,65 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1976
Letzte Sanierung/Modernisierung
2021
Wohnfläche
71,65 m²
Nutzfläche
76,82 m²
Verfügbar ab
August 2026
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
27.00
HWB-Klasse
B
fGEE
0.94
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Diese Eigentumswohnung befindet sich in der modernisierten Wohnhausanlage Figelhof im Vogelsang 23 in 3340 Waidhofen an der Ybbs und überzeugt durch ihre Raumaufteilung sowie das angenehme Wohnumfeld.
Die gesamte Wohnhausanlage wurde vor einigen Jahren im Zuge der NÖ-Althaussanierung umfassend thermisch saniert. Dabei erhielt die Fassade eine moderne Aluminiumverkleidung, die den beiden Wohntürmen nicht nur ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht, sondern auch wesentlich zu einer ausgezeichneten Energieeffizienz und einer niedrigen Energiekennzahl beiträgt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 71,65 m² sowie eine 5,17 m² große Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Flur, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie die Loggia.
Ein besonderes Highlight der Wohnhausanlage ist die Sauna mit angeschlossenem Ruheraum im Dachgeschoss, die allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die eine gut geschnittene Eigentumswohnung in einer gepflegten und energetisch modernisierten Wohnhausanlage suchen.
Hinweis: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung.
Die gesamte Wohnhausanlage wurde vor einigen Jahren im Zuge der NÖ-Althaussanierung umfassend thermisch saniert. Dabei erhielt die Fassade eine moderne Aluminiumverkleidung, die den beiden Wohntürmen nicht nur ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht, sondern auch wesentlich zu einer ausgezeichneten Energieeffizienz und einer niedrigen Energiekennzahl beiträgt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 71,65 m² sowie eine 5,17 m² große Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen Flur, ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie die Loggia.
Ein besonderes Highlight der Wohnhausanlage ist die Sauna mit angeschlossenem Ruheraum im Dachgeschoss, die allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die eine gut geschnittene Eigentumswohnung in einer gepflegten und energetisch modernisierten Wohnhausanlage suchen.
Hinweis: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung.