Anlageobjekt mit rund 6% p.a. Rendite und Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung in zentraler Lage!

Attraktives Mehrfamilienhaus mit ca. 6% Rendite und Möglichkeit zur teilweisen Eigennutzung in zentraler Lage von Waidhofen an der Ybbs.
Das Gebäude umfasst drei teilmöblierte Wohneinheiten, die über ein zentrales Stiegenhaus unabhängig voneinander zugänglich sind.

Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Die Wohnung Top 2 im 1. Stock wird jedoch mit Ende August frei und kann künftig entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur als reines Anlegerobjekt, sondern auch zur teilweisen Eigennutzung.

Das Haus wird gemäß den geltenden baurechtlichen Bestimmungen nicht als Einfamilienhaus klassifiziert. Jede Wohneinheit bietet individuelle Vorzüge und spricht unterschiedliche Mietergruppen an.

Ergänzt wird das Objekt durch Kellerflächen sowie Garagen, wodurch eine praktische und solide Kapitalanlage entsteht.

Nettomietertrag: ca. € 22.227,- p.a.

Erdgeschoss-Wohnung (ca. 80 m²):
Zugang: Direkt zugänglich über Stiegenhaus mit eigenem Zugang zum großzügigen Garten (ca. 370 m²)
Doppelgarage und Einzelgarage (Abstellraum): werden im Keller vom Mieter Top1 mitbenutzt
Ausstattung: Teilmöbliert, gute Raumaufteilung
Besonderheiten: Der direkte Gartenbereich bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten, ideal für Familien mit Kindern oder als Rückzugsort.
Ab 1.4.2026 vermietet

Obergeschoss Wohnung / Top 2 (ca. 80 m²):
Ausstattung: Teilmöbliert, großzügige Räume
Besonderheiten: Ein Balkon verläuft entlang der gesamten Seite des Hauses, sowohl an der Stirn- als auch an der Längsseite, und bietet somit viel Platz zum Entspannen im Freien und einen schönen Ausblick.
Die Wohnung wird mit Ende August frei und kann zur Eigennutzung verwendet oder neu vermietet werden.

Dachgeschoss-Wohnung (ca. 60 m²):
Ausstattung: Teilmöbliert
Besonderheiten: Gemütliche Wohnung für Paare oder Singles.
vermietet

Kellergeschoss (ca. 80 m²):
Einzelgarage: Geeignet für ein kleineres Fahrzeug (zB. Motorräder und Fahrräder) oder als Abstellraum
Doppelgarage: Bietet Platz für zwei weitere Fahrzeuge oder als zusätzlicher Stauraum
Parkplätze: 3 Parkplätze direkt vor den Garagen
Heizraum & Waschraum: Praktische Einrichtungen im Kellerbereich
Öltankraum: Zur Versorgung mit Heizöl

Lage:
Verkehrsberuhigte Zone (30 km/h): Für eine ruhige und sichere Umgebung
Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Ärztezentrum und Supermarkt in der Nähe
Öffentliche Verkehrsanbindung: Nur ca. 10 Minuten Fußläufig vom Stadtzentrum entfernt
Potenzial: Ideal für Anleger, Investoren oder teilweise Eigennutzung

Heizung:
Öl-Zentralheizung von HOVAL mit Radiatoren zur Wärmeverteilung.
Option: Fernwärmeanschluss vorne an der Straße.

Kaufpreis:
€ 348.000,-

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Weber gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend!
Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap