Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit bester Anbindung
Kosten
Kaufpreis
€ 158.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Garten
Ja
Gartenfläche
330 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Grundstücksgröße: 549 m²
Sanierungsfähiger Bestand gemäß NÖ Altbausanierung
Zwei Etagen: Erdgeschoss und Keller
Glasfaser Anschluss
Großes Wohnzimmer mit ca. 32 m² und Zugang zur Terrasse/Balkon mit Donaublick
Kompakte Küche mit angrenzender Speis
Zwei Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC
Kellergeschoss mit ca. 115 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar
Doppelgarage (Baujahr 2003) mit direktem Zugang zum Keller
Große Sonnenterasse auf der Doppelgarage
Rund 330 m² Gartenfläche, ideal für Freizeit und Erholung
Keine funktionstüchtige Heizung – Sanierung erforderlich
Anschluss an öffentlichen Kanal und Ortswasserleitung
Ruhige Siedlungslage am Ende einer Sackgasse
Schöner Ausblick zur Donau vom Balkon
Sanierungsfähiger Bestand gemäß NÖ Altbausanierung
Zwei Etagen: Erdgeschoss und Keller
Glasfaser Anschluss
Großes Wohnzimmer mit ca. 32 m² und Zugang zur Terrasse/Balkon mit Donaublick
Kompakte Küche mit angrenzender Speis
Zwei Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC
Kellergeschoss mit ca. 115 m² Nutzfläche, vielseitig nutzbar
Doppelgarage (Baujahr 2003) mit direktem Zugang zum Keller
Große Sonnenterasse auf der Doppelgarage
Rund 330 m² Gartenfläche, ideal für Freizeit und Erholung
Keine funktionstüchtige Heizung – Sanierung erforderlich
Anschluss an öffentlichen Kanal und Ortswasserleitung
Ruhige Siedlungslage am Ende einer Sackgasse
Schöner Ausblick zur Donau vom Balkon
Merkmale
Fläche
85 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1976
Wohnfläche
85 m²
Nutzfläche
200 m²
Grundstücksfläche
549 m²
Energie
HWB (kWh/m²a)
438.00
HWB-Klasse
G
fGEE
3.78
fGEE-Klasse
F
Beschreibung
In ruhiger Siedlungslage von Neustadtl an der Donau befindet sich dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus. Die Liegenschaft bietet auf einem 549 m² großen Grundstück ein Zuhause für all jene, die naturnah wohnen schätzen und ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen – Keller- und Erdgeschoss – und verfügt über eine Wohnfläche von rund 85 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie eine kompakte Küche mit angrenzender Speis, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 32 m² und direktem Zugang zur Terrasse/Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette.
Das Kellergeschoss mit ca. 115 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobby, Lager, Werkstatt oder als Erweiterung des Wohnraums. Eine Garage ist in einem separaten Bereich untergebracht und direkt vom Keller aus erreichbar.
Der rund 330 m² große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.
Das Gebäude ist im Sinne der NÖ Altbausanierung unter Vorbehalt der jeweilig gültigen gesetzlichen Regelungen als sanierungsfähig einzustufen und richtet sich an Käufer, die bereit sind, das Haus Schritt für Schritt instand zu setzen. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie der schöne Ausblick auf die Donau machen dieses Objekt besonders reizvoll.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen – Keller- und Erdgeschoss – und verfügt über eine Wohnfläche von rund 85 m². Im Erdgeschoss erwarten Sie eine kompakte Küche mit angrenzender Speis, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 32 m² und direktem Zugang zur Terrasse/Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette.
Das Kellergeschoss mit ca. 115 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobby, Lager, Werkstatt oder als Erweiterung des Wohnraums. Eine Garage ist in einem separaten Bereich untergebracht und direkt vom Keller aus erreichbar.
Der rund 330 m² große Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten im Freien.
Das Gebäude ist im Sinne der NÖ Altbausanierung unter Vorbehalt der jeweilig gültigen gesetzlichen Regelungen als sanierungsfähig einzustufen und richtet sich an Käufer, die bereit sind, das Haus Schritt für Schritt instand zu setzen. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse sowie der schöne Ausblick auf die Donau machen dieses Objekt besonders reizvoll.