Großzügiger Familiensitz in Aussichtslage
Kosten
Kaufpreis
€ 530.000,00
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Garten
Ja
Barrierefrei
Ja
Merkmale
Fläche
315 m²
Wohnfläche
315 m²
Grundstücksfläche
1.546 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
77.5
HWB-Klasse
C
fGEE
1.100
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Hauptdaten:
Objekt: Großzügiges Wohnhaus mit Donaublick
Ort: Wallsee an der Donau (Bez. Amstetten)
Grundfläche: 1.546 m²
Wohnfläche: ca. 315 m² (EG + OG zusammen) mit Plattformtreppenlift ins Obergeschoss
Garage und Lagerbereich: ca. 110 m² im Untergeschoss mit Sektionaltor (4,5 m Breite) und Funkfernbedienung
Balkon: ca. 12 m² mit Zugang von 2 Seiten und Sonnenmarkise
Garten mit Pool: sonniger Garten mit Ziersträuchern und Blumen;
Poolanlage mit ca. 25 m² großem Becken und Gegenstromanlage; Beleuchtung im Becken (2001); Alu-Schiebedachabdeckung
großzügige Poolterrasse: ca. 85 m² mit frostsicheren Steinzeugplatten und Solardusche
Nebengebäude: ca. 55 m² Massivbau mit Holzflügeltor (derzeit Lagerraum, wäre auch als Garage adaptierbar), mit angebautem Holzschuppen, ca. 20 m²
Parkplätze: 4 PKW an beiden Hausvorplätzen
Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtungen inkl. E-Geräte, inkl. 2 Holzherde;
2 Badezimmerausstattungen,
alle Einbaumöbel, Schlafzimmer, Sauna,
Treppenlift, Gartenlaube;
sonst keine Möbel und kein Inventar;
Heizwärmebedarf: Neubau: 77,5 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor: Neubau: 1,10
Beschreibung:
Das Besondere an dieser gepflegten Liegenschaft ist einerseits die gute Wohnlage (auch Geschäftslage), mitten in Wallsee und andererseits die vielen Möglichkeiten der Nutzung. Der großzügige Wohnbereich mit gehobener Ausstattung in Kombination mit dem Innenhof und der Poolanlage, bieten sehr viel Lebensqualität. Das große Platzangebot bietet auch Selbständigen und Freiberuflern die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (getrennte Hauseingänge) zu vereinen. Der schon bestehende Vermietungsbereich und die Möglichkeit weiterer Vermietungen bieten auch Anlegern und Investoren durchaus gute Renditen.
Lage:
erstklassige südwestseitige Wohnlage, am Ortsrand von Wallsee, mit herrlicher Aussicht über die Donau ins Mühlviertel, alle Besorgungen des täglichen Lebens sowie Kindergarten u. Schule sind zu Fuß erreichbar
Entfernungen:
Ortskern ca. 500 m
Amstetten ca. 16 km
Perg ca. 17 km
Waidhofen an der Ybbs ca. 27 km
Steyr ca. 25 km
Linz ca. 47 km
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 77.5 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1
Objekt: Großzügiges Wohnhaus mit Donaublick
Ort: Wallsee an der Donau (Bez. Amstetten)
Grundfläche: 1.546 m²
Wohnfläche: ca. 315 m² (EG + OG zusammen) mit Plattformtreppenlift ins Obergeschoss
Garage und Lagerbereich: ca. 110 m² im Untergeschoss mit Sektionaltor (4,5 m Breite) und Funkfernbedienung
Balkon: ca. 12 m² mit Zugang von 2 Seiten und Sonnenmarkise
Garten mit Pool: sonniger Garten mit Ziersträuchern und Blumen;
Poolanlage mit ca. 25 m² großem Becken und Gegenstromanlage; Beleuchtung im Becken (2001); Alu-Schiebedachabdeckung
großzügige Poolterrasse: ca. 85 m² mit frostsicheren Steinzeugplatten und Solardusche
Nebengebäude: ca. 55 m² Massivbau mit Holzflügeltor (derzeit Lagerraum, wäre auch als Garage adaptierbar), mit angebautem Holzschuppen, ca. 20 m²
Parkplätze: 4 PKW an beiden Hausvorplätzen
Möbel / Inventar: 2 Kücheneinrichtungen inkl. E-Geräte, inkl. 2 Holzherde;
2 Badezimmerausstattungen,
alle Einbaumöbel, Schlafzimmer, Sauna,
Treppenlift, Gartenlaube;
sonst keine Möbel und kein Inventar;
Heizwärmebedarf: Neubau: 77,5 kWh/m²a
Gesamteffizenzfaktor: Neubau: 1,10
Beschreibung:
Das Besondere an dieser gepflegten Liegenschaft ist einerseits die gute Wohnlage (auch Geschäftslage), mitten in Wallsee und andererseits die vielen Möglichkeiten der Nutzung. Der großzügige Wohnbereich mit gehobener Ausstattung in Kombination mit dem Innenhof und der Poolanlage, bieten sehr viel Lebensqualität. Das große Platzangebot bietet auch Selbständigen und Freiberuflern die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (getrennte Hauseingänge) zu vereinen. Der schon bestehende Vermietungsbereich und die Möglichkeit weiterer Vermietungen bieten auch Anlegern und Investoren durchaus gute Renditen.
Lage:
erstklassige südwestseitige Wohnlage, am Ortsrand von Wallsee, mit herrlicher Aussicht über die Donau ins Mühlviertel, alle Besorgungen des täglichen Lebens sowie Kindergarten u. Schule sind zu Fuß erreichbar
Entfernungen:
Ortskern ca. 500 m
Amstetten ca. 16 km
Perg ca. 17 km
Waidhofen an der Ybbs ca. 27 km
Steyr ca. 25 km
Linz ca. 47 km
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 77.5 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1