Großes Einfamilienhaus mit TOP Ausstattung
Kosten
Kaufpreis
€ 799.000,00
Betriebskosten
€ 120,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
6
Badezimmer
3
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
48 m²
Klimatisiert
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2
Merkmale
Fläche
198 m²
Baujahr
2024
Wohnfläche
198 m²
Nutzfläche
250 m²
Grundstücksfläche
866 m²
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
36.3
HWB-Klasse
B
fGEE
0.7
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Smart House - Traumhaus mit großzügiger Wohnfläche von 200 m²
Highlights des Hauses:
• Offener Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne und gemütlichem Kamin für behagliche Abende
• Vollwertiges Smarthome-System, das alle Funktionen des Hauses bequem vom Smartphone aus steuert (Licht, Klima, Lüftung, Jalousien, Audio)
• Integrierte Lautsprecher im Wohnzimmer und Garage, steuerbar über das Smarthome-System
• Klimaanlagenkomfort: im Elternschlafzimmer und im Erdgeschoss für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit
• Wohnraumlüftung sorgt für frische Luft, gute Raumfeuchtigkeit und gesundes Raumklima
• Zusätzliche Einliegerwohnung mit eigenen Eingang
• Türenhöhe 2,30 m für lichtdurchflutete Räume
• Gaulhofer Fenster 3-fach verglast: erstklassiger Wärme- und Schallschutz, energetisch effizient
• Staubsaugeranlage im gesamten Haus – komfortables Haushaltsmanagement
• Außenüberwachungssystem garantiert Sicherheit rund um das Haus
• Poolvorbereitung: Bodeneinbau-Option für Poolanlage bereits eingeplant (Sommerträume inklusive)
• Großer Garten mit viel Platz zum Relaxen, Spielen und Outdoor-Wohnzimmern
• Gemauerte Gartenhütte als zusätzliche Abstell- oder Hobbyfläche
• Entkalkungsanlage für das Wasser: nachhaltige Wartung und bessere Wasserqualität
• Glasfaserkabel vorbereitet: ultraschnelles Internet für Home Office, Streaming und Gaming
Raumaufteilung und Details
Erdgeschoß
Wohnküche 49 m²
Gästezimmer 13,44 m²
Badezimmer 4,8 m²
großzügige Garderobe
Gästezimmer mit eigenen Badezimmer mit eigenen Eingang
Obergeschoß
Elternschlafzimmer inkl Schrankraum und Badezimmer 27 m²
2 Kinderzimmer mit jeweils 18 m²
Arbeitszimmer mit 6 m²
Badezimmer mit 11 m²
Lage:
5 km von Amstetten
Kindergarten, Volksschule zu Fuss erreichbar
Nahversorger
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um alle Details persönlich zu erleben und individuelle Wünsche zu besprechen
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer
bearbeiten können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur
Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Highlights des Hauses:
• Offener Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne und gemütlichem Kamin für behagliche Abende
• Vollwertiges Smarthome-System, das alle Funktionen des Hauses bequem vom Smartphone aus steuert (Licht, Klima, Lüftung, Jalousien, Audio)
• Integrierte Lautsprecher im Wohnzimmer und Garage, steuerbar über das Smarthome-System
• Klimaanlagenkomfort: im Elternschlafzimmer und im Erdgeschoss für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit
• Wohnraumlüftung sorgt für frische Luft, gute Raumfeuchtigkeit und gesundes Raumklima
• Zusätzliche Einliegerwohnung mit eigenen Eingang
• Türenhöhe 2,30 m für lichtdurchflutete Räume
• Gaulhofer Fenster 3-fach verglast: erstklassiger Wärme- und Schallschutz, energetisch effizient
• Staubsaugeranlage im gesamten Haus – komfortables Haushaltsmanagement
• Außenüberwachungssystem garantiert Sicherheit rund um das Haus
• Poolvorbereitung: Bodeneinbau-Option für Poolanlage bereits eingeplant (Sommerträume inklusive)
• Großer Garten mit viel Platz zum Relaxen, Spielen und Outdoor-Wohnzimmern
• Gemauerte Gartenhütte als zusätzliche Abstell- oder Hobbyfläche
• Entkalkungsanlage für das Wasser: nachhaltige Wartung und bessere Wasserqualität
• Glasfaserkabel vorbereitet: ultraschnelles Internet für Home Office, Streaming und Gaming
Raumaufteilung und Details
Erdgeschoß
Wohnküche 49 m²
Gästezimmer 13,44 m²
Badezimmer 4,8 m²
großzügige Garderobe
Gästezimmer mit eigenen Badezimmer mit eigenen Eingang
Obergeschoß
Elternschlafzimmer inkl Schrankraum und Badezimmer 27 m²
2 Kinderzimmer mit jeweils 18 m²
Arbeitszimmer mit 6 m²
Badezimmer mit 11 m²
Lage:
5 km von Amstetten
Kindergarten, Volksschule zu Fuss erreichbar
Nahversorger
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um alle Details persönlich zu erleben und individuelle Wünsche zu besprechen
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer
bearbeiten können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt.
Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur
Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <3.825m
Klinik <3.825m
Krankenhaus <3.975m
Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <350m
Höhere Schule <3.875m
Nahversorgung
Supermarkt <3.250m
Bäckerei <3.200m
Einkaufszentrum <3.325m
Sonstige
Bank <3.275m
Geldautomat <3.275m
Post <3.550m
Polizei <2.175m
Verkehr
Bus <225m
Bahnhof <3.450m
Autobahnanschluss <1.375m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap