Villa in absoluter Bestlage & Indoor Pool - Reitbauernstraße, 3300 Amstetten
Kosten
Kaufpreis
€ 945.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2.5
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Pellet
Garten
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
• Wohnfläche ca. 211 m²
• Grundstücksfläche ca. 928 m²
• Beheiztes Indoor-Schwimmbad mit ca. 53 m² Wellnessbereich
• Sauna
• Pellets-Zentralheizung (erneuert 2022)
• Großzügige Garage mit ca. 34 m²
• Vollunterkellerung mit ca. 91 m²
• Separater Weinkeller
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Wohnküche mit Terrasse
• Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• Markante Steinsäulen im Eingangsbereich und Wohnzimmer
• Kamin
• Klimaanlage
- Gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre
• Grundstücksfläche ca. 928 m²
• Beheiztes Indoor-Schwimmbad mit ca. 53 m² Wellnessbereich
• Sauna
• Pellets-Zentralheizung (erneuert 2022)
• Großzügige Garage mit ca. 34 m²
• Vollunterkellerung mit ca. 91 m²
• Separater Weinkeller
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Wohnküche mit Terrasse
• Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
• Markante Steinsäulen im Eingangsbereich und Wohnzimmer
• Kamin
• Klimaanlage
- Gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre
Merkmale
Fläche
211 m²
Baujahr
1996
Letzte Sanierung/Modernisierung
Einbau einer neuen Heizung
Wohnfläche
211 m²
Nutzfläche
298 m²
Grundstücksfläche
928 m²
Verfügbar ab
01.11.2026
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
65.00
HWB-Klasse
C
fGEE
0.87
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
In der Reitbauernstraße, einer der gefragtesten Wohnadressen Amstettens, befindet sich diese gepflegte Villa auf einem 928 m² großen Grundstück. Häuser in dieser Siedlung gelangen nur äußerst selten auf den Markt – eine Gelegenheit, die sich nicht oft bietet.
Die im Jahr 1996 errichtete Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sehr gepflegten Erhaltungszustand sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die höchsten Wohnkomfort bieten. Im Jahr 2022 wurde die Pellets-Zentralheizung erneuert, wodurch das Haus auch technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist.
Auf rund 211 m² Wohnfläche verteilen sich helle und großzügige Räume über zwei Etagen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum beheizten Indoor-Pool. Die markanten Steinsäulen im Wohnbereich und im Eingangsbereich verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der rund 53 m² große Wellnessbereich mit beheiztem Hallenbad, Sauna sowie ausreichend Platz für Liegen und einen gemütlichen Ruhebereich.
Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien ebenso wie für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Großzügiger Vorraum
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Indoor-Pool
• Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna
• Separates WC mit Urinal
• Zugang zur Garage
• Zugang zum Keller
Obergeschoss:
• Vorraum
• Wohnküche mit Terrasse
• Master Bedroom
• Ankleidezimmer
• Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 34 m² große Garage, einen 91 m² großen Vollkeller, einen separaten Weinkeller sowie ausreichend Technik- und Lagerräume.
Die im Jahr 1996 errichtete Liegenschaft überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den sehr gepflegten Erhaltungszustand sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die höchsten Wohnkomfort bieten. Im Jahr 2022 wurde die Pellets-Zentralheizung erneuert, wodurch das Haus auch technisch auf einem zeitgemäßen Stand ist.
Auf rund 211 m² Wohnfläche verteilen sich helle und großzügige Räume über zwei Etagen. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum beheizten Indoor-Pool. Die markanten Steinsäulen im Wohnbereich und im Eingangsbereich verleihen dem Haus eine besondere Ausstrahlung und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der rund 53 m² große Wellnessbereich mit beheiztem Hallenbad, Sauna sowie ausreichend Platz für Liegen und einen gemütlichen Ruhebereich.
Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien ebenso wie für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Großzügiger Vorraum
• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Indoor-Pool
• Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna
• Separates WC mit Urinal
• Zugang zur Garage
• Zugang zum Keller
Obergeschoss:
• Vorraum
• Wohnküche mit Terrasse
• Master Bedroom
• Ankleidezimmer
• Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine 34 m² große Garage, einen 91 m² großen Vollkeller, einen separaten Weinkeller sowie ausreichend Technik- und Lagerräume.