Hubertus Villa in Gaming
Kosten
Kaufpreis
€ 345.000,00
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
7
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Balkon
Ja
Gartenfläche
2.523 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
6
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Fläche
266 m²
Etage
1
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1910
Letzte Sanierung/Modernisierung
2002
Wohnfläche
266 m²
Nutzfläche
282 m²
Grundstücksfläche
2.862 m²
Verfügbar ab
Ab Sofort
Energie
HWB (kWh/m²a)
310
HWB-Klasse
G
fGEE
3,14
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Die Hubertus Villa wurde im Jahr 1910 im Jugendstil erbaut. Beim Betreten der Villa denkt man, man sei in der Hofburg des Bundespräsidenten, durch die sehr hohen Türen und die hohen Räume.
Im langen Eingangs-Flur der Residenz befindet sich eine Bibliothek. Danach gelangen Sie in eines der großen Wohnzimmer, nebenan das Esszimmer und die Küche. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, dort befinden sich noch drei Schlafzimmer sowie ein Vorraum (Schrankraum). Das Haus wurde im Laufe der Jahre ständig saniert, unter anderem wurde das Dach im Jahr 1989 neu gedeckt!
Eine Ölheizung der Marke Vissmann wurde im Jahr 2002 aufgestellt.
1979 wurde eine Garage mit einer Gartenmauer und einem schmiedeeisernen Tor errichtet. Ein eigenes Bacherl im Garten mit den großen alten Nussbäumen gibt der Villa denn richtigen Flair.
Im Großen und Ganzen ist die Villa in einem guten Zustand.
Die Liegenschaft ist teilweise unterkellert, im Keller befindet sich der Tankraum!
Der Bestand weist in einigen Punkten des Planes ab!
Ausstattung:
+ Massivbauweise
+ Kamine
+ Garage
+ Einrichtung
+ Bibliothek
+ Sehr große Ein- und Ausfahrt
+ Schöner Garten mit einem Bacherl
+ Gepflegter Garten
Flächenwidmung und Bebauung
Laut Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Gaming weist die Liegenschaft eine Widmung als Bauland - Wohngebiet auf. Im Bebauungsplan ist eine offene Bebauungsweise der Bauklasse I-II festgelegt.
Anschlüsse
Strom, Wasser, Kanal, SAT-TV
Sonstiges
Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser, etc.) betragen derzeit ca. EUR 100,- pro Monat.
Der Energieausweis vom 17.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 310 kWh/m²a, fGEE 3,14
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E- Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Im langen Eingangs-Flur der Residenz befindet sich eine Bibliothek. Danach gelangen Sie in eines der großen Wohnzimmer, nebenan das Esszimmer und die Küche. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, dort befinden sich noch drei Schlafzimmer sowie ein Vorraum (Schrankraum). Das Haus wurde im Laufe der Jahre ständig saniert, unter anderem wurde das Dach im Jahr 1989 neu gedeckt!
Eine Ölheizung der Marke Vissmann wurde im Jahr 2002 aufgestellt.
1979 wurde eine Garage mit einer Gartenmauer und einem schmiedeeisernen Tor errichtet. Ein eigenes Bacherl im Garten mit den großen alten Nussbäumen gibt der Villa denn richtigen Flair.
Im Großen und Ganzen ist die Villa in einem guten Zustand.
Die Liegenschaft ist teilweise unterkellert, im Keller befindet sich der Tankraum!
Der Bestand weist in einigen Punkten des Planes ab!
Ausstattung:
+ Massivbauweise
+ Kamine
+ Garage
+ Einrichtung
+ Bibliothek
+ Sehr große Ein- und Ausfahrt
+ Schöner Garten mit einem Bacherl
+ Gepflegter Garten
Flächenwidmung und Bebauung
Laut Flächenwidmungsplan der Marktgemeinde Gaming weist die Liegenschaft eine Widmung als Bauland - Wohngebiet auf. Im Bebauungsplan ist eine offene Bebauungsweise der Bauklasse I-II festgelegt.
Anschlüsse
Strom, Wasser, Kanal, SAT-TV
Sonstiges
Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Müll, Kanal, Wasser, etc.) betragen derzeit ca. EUR 100,- pro Monat.
Der Energieausweis vom 17.04.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 310 kWh/m²a, fGEE 3,14
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