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Gewerbeobjekt und Wohnhaus

Kosten

Kaufpreis
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.

Merkmale

Fläche
632 m²
Baujahr
1957
Grundstücksfläche
716 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
116.00
HWB-Klasse
D
fGEE
2.32
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

Top Anlageobjekt in Gaming

Zum Verkauf gelangt ein gemischt genutzter Gebäudekomplex der zum Großteil vermietet ist.

• zwei gewerbliche Einheiten (Telekom Austria AG und Kaffeehaus)
• zwei Wohneinheiten (85m² vermietet, 62m² derzeit Leerstand)
• sowie drei Garagenplätze (einer davon vermietet)
• sehr guter Erhaltungszustand, vor einigen Jahren generalsaniert, Baujahr 1959
• im Zentrum von Gaming, direkt an der B25 gelegen, neben einem Supermarkt und kleinem EKZ und in unmittelbarer Nähe des Rathauses
• Rendite brutto dzt. ca. 4,5% p.a. des Kaufpreises
• nach Auslaufen des Corona bedingten befristeten Mietnachlasses für das Cafe und nach Vermietung des Leerstandes ist eine Bruttorendite von 6,5% p.a. des KP möglich.
• Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß weisen eine Nutzfläche von ca. 632m² auf
• im Straßenbereich neues Kaffeehaus mit repräsentativer Gästeterasse

Raumkonzept:
Kellergeschoß
2 Lagerräume für Privatwohnungen, Waschküche, Trockenraum, Heizraum, Öllagerraum und 3 Lagerräume für Telekom Austria AG
Erdgeschoß
Betrieblich genutzt durch Telekom Austria AG und dem Kaffeehaus
Obergeschoß
2 Wohnungen (84m² und 62m²)

Zusatzinformationen:
Die Marktgemeinde Gaming liegt im Mostviertel (Eisenwurzen) des Bezirkes Scheibbs. Die
Gemeinde zählt ca. 3300 Einwohner und ist eine Fremdenverkehrsgemeinde u. a. mit dem Schi- und
Wanderort Lackenhof.
Eine sehr lebenswerte Gemeinde mit allen erforderlichen infrastrukturellen Einrichtungen.
Die verkehrsmäßige Aufschließung ist sehr gut, alle Versorgungseinrichtungen sind fußläufig
erreichbar.

Kontaktanfrage an IMMO-CONTRACT St. Pölten Maklergesellschaft m.b.H.

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