Einfamilienhaus in Erlauf
Kosten
Kaufpreis
€ 425.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl.20%
Ausstattung
Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Heizung:
Erdgeschoss: Zentralheizung mit Gas
Obergeschoss: Kachelofen mit Holz
Warmwasser über die Gaszentralheizung.
Auf dem Grundstück befinden sich auch ein Swimmingpool und eine freistehende Garage.
Erdgeschoss: Zentralheizung mit Gas
Obergeschoss: Kachelofen mit Holz
Warmwasser über die Gaszentralheizung.
Auf dem Grundstück befinden sich auch ein Swimmingpool und eine freistehende Garage.
Merkmale
Fläche
200 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
1961
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
849 m²
Verfügbar ab
01.07.2025
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
84.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.48
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese Liegenschaft in 3253 Erlauf, überzeugt mit ihrer sonnigen Siedlungslage, eingebettet in eine gepflegte Wohngegend mit Einfamilienhäusern. Die Umgebung vereint ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktureinrichtungen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 200 m², verteilt auf zwei Wohnebenen verbunden mit einem großzügigen Stiegenhaus mit Wohnatmosphäre, eignet sich das Haus perfekt für eine große Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die beiden Etagen sind zwar derzeit voneinander getrennt, können jedoch mit geringem Aufwand wieder verbunden werden, um ein offenes und weitläufiges Raumkonzept zu schaffen.
Das Gebäude ist teilunterkellert (rd. 100 m² Kellerfläche) und bietet dieser zusätzlichen Stauraum. Der Keller ist jedoch nur von außen begehbar. Das 849 m² große Grundstück lädt mit seiner großzügigen Grünfläche zum Entspannen und Genießen ein. Ein Swimmingpool sorgt für Erfrischung an warmen Tagen, während die freistehende Garage (rd. 18 m² Nutzfläche) zusätzlichen Komfort und Schutz für Fahrzeuge bietet.
Das Haus kann teilmöbliert übernommen werden, wodurch ein sofortiger Einzug erleichtert wird.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer mit WC, Küche, Zimmer, Wohnraum , Schlafzimmer und Wintergarten. In Summe beträgt die Wohnnutzfläche im EG 100 m²
Ober-/Dachgeschoss: Vorraum, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kochen Wohnen Essen auf 53,45 m² mit überdachtem Balkon (rd. 22,5 m²). In Summe beträgt die Wohnnutzfläch im DG rd. 100 m²
Kellergeschoss: Kellerräume/Lagerräume mit rd. 100 m²
Freistehende Einzelgarage mit rund 18 m² Nutzfläche.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 200 m², verteilt auf zwei Wohnebenen verbunden mit einem großzügigen Stiegenhaus mit Wohnatmosphäre, eignet sich das Haus perfekt für eine große Familie oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die beiden Etagen sind zwar derzeit voneinander getrennt, können jedoch mit geringem Aufwand wieder verbunden werden, um ein offenes und weitläufiges Raumkonzept zu schaffen.
Das Gebäude ist teilunterkellert (rd. 100 m² Kellerfläche) und bietet dieser zusätzlichen Stauraum. Der Keller ist jedoch nur von außen begehbar. Das 849 m² große Grundstück lädt mit seiner großzügigen Grünfläche zum Entspannen und Genießen ein. Ein Swimmingpool sorgt für Erfrischung an warmen Tagen, während die freistehende Garage (rd. 18 m² Nutzfläche) zusätzlichen Komfort und Schutz für Fahrzeuge bietet.
Das Haus kann teilmöbliert übernommen werden, wodurch ein sofortiger Einzug erleichtert wird.
Aufteilung:
Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer mit WC, Küche, Zimmer, Wohnraum , Schlafzimmer und Wintergarten. In Summe beträgt die Wohnnutzfläche im EG 100 m²
Ober-/Dachgeschoss: Vorraum, Badezimmer, WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kochen Wohnen Essen auf 53,45 m² mit überdachtem Balkon (rd. 22,5 m²). In Summe beträgt die Wohnnutzfläch im DG rd. 100 m²
Kellergeschoss: Kellerräume/Lagerräume mit rd. 100 m²
Freistehende Einzelgarage mit rund 18 m² Nutzfläche.