Schöne sanierte Eigentumswohnung mit Loggia in Wieselburg!

• sanierte Eigentumswohnung mit ca. 89,07 m² Wohnfläche inklusive Loggia in einem Wohnhaus in Wieselburg

• Baujahr ca. 1983 der Wohnhausanlage

• gute Raumaufteilung und die zentrale Begehbarkeit aller Räume

• Raumaufteilung: Vorraum, AR, WC, Bad,  Küche inkl. Einbauküche, Esszimmer, zwei Schlafzimmer,  Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia.

• zweiter Stock mit Lift

• Loggia ca. 6 m²

• Beheizt wird die Wohnung mittels eigener Gastherme über Radiatoren.

• Innen wurde die Wohnung ca. 2022 komplett saniert ( Bad mit Dusche, WC, Böden, Küche inkl. schöner Einbauküche)

• Fassadensanierung ca. 2006

• Dachsanierung 2025

• Fenstertausch ist jeder Eigentümer selbst verantwortlich

• Kunststofffenster mit Außenrollos

• anteiliges Darlehen für Dachsanierung Stand per 30.06.2026 € 2.512,72.- Laufzeit bis 30.09.2035 monatlich derzeit € 26,89.-

• monatliche Vorschreibung: gesamt € 312,96.- inkl. Darlehensrückzahlung

• zugeteilter Kellerabteil

• Parkplatz Nr 15

• Rücklagen voraussichtlich ca. € 2000.-  mit 31.12.2026 auf Grund der Dachsanierung

• es sind keine Sanierungen am Gebäude geplant

• diverse allgemeine Räume im Kellergeschoß ( Fahrradraum, Waschraum, Trockenraum,...)

• Sat und Telefon  Anschluss vorhanden

• Glasfaser der Fa. Gamsjäger liegt im Haus

• HWB: 35,10 KWh/m²a B, fGEE: 0,99  B

• Besichtigungen gerne nach Vereinbarung ab 18.08.2026 möglich

• Übergabe kurzfristig möglich

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap