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LANDHAUSVILLA vor den Toren St. Pöltens: Eine Residenz zum Verlieben!

Kosten

Kaufpreis
€ 379.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
11
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Öl
Garten
Ja
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
30 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
3
Art der Stellplätze
Garage

Merkmale

Fläche
370 m²
Baujahr
ca. 1977
Wohnfläche
370 m²
Nutzfläche
650 m²
Grundstücksfläche
1.383 m²
Verfügbar ab
Vereinbarung
Objektzustand
gut erhalten

Energie

HWB (kWh/m²a)
163
HWB-Klasse
E
fGEE
2.39
fGEE-Klasse
D

Beschreibung

LANDHAUSVILLA - eine Residenz zum Verlieben!

Dieser Villenwohntraum bietet nicht nur enorme Kapazität für Ihre individuellen Wohnträume, sondern hätte auch das Potential Wohnen mit einem repräsentativen Firmen- / Kanzleisitz oder einer Arztpraxis zu verbinden.

Von außen im klassischen Bungalowstil erbaut, bildet das Zentrum des Obergeschoßes die große Eingangshalle: Neben unerlässlichen Dingen des Wohnens wie Schlafzimmer, Ankleidezimmer (begehbarer Schrank), Esszimmer, Küche, Speisekammer, Badezimmer finden Sie hier einen ca. 50 m² großen Wohnsalon mit offenem Kamin sowie eine ca. 70 m² große Schwimmhalle. Von beiden Räumen, ist der Wintergarten mit anschließender Terrasse begehbar.
Weiters befinden sich auf dieser Ebene noch zwei weitere Räume, eine Bauernstube mit offenem Kamin sowie ein Gäste-WC und die Doppelgarage.

Das Dachgeschoß wartet mit einem großen hellen Mansardenzimmer mit Panoramablick ins Mostviertel sowie jede Menge Platz zum weiteren Ausbau auf.

Im Untergeschoß finden Sie neben Wohnraum wie Gästezimmer, großes Party- oder Kellerstüberl mit Bar und Weinkeller, Dusche, WC noch eine große Wirtschaftsküche mit direktem Ausgang in den Garten, Werkstatt, Heizraum, Öl-Tank, etc.
Für das neuwertige Hallenbad wurde auf dieser Ebene auch ein eigener Zugang sowie der Technikraum und Umkleidekabinen errichtet.

Die Nutzung als Zwei-Familienhaus wäre ebenfalls gegeben, da Ober- und Untergeschoß auch über einen separaten Eingang sowie getrennte Anschlüsse verfügen.

Der parkähnliche Garten rund um das Anwesen lässt keine Wünsche offen: in top gepflegtem Zustand finden Sie einige lauschige Plätze zum Verweilen, Fischteich mit künstlich angelegtem Wasserfall, Springbrunnen, Wiese, Sträucher und Baumbestand und jede Menge Platz zur weiteren Gestaltung.

Das gesamte Anwesen ist in den letzten Jahren aufwendig und mit hochwertigen Materialien renoviert worden und ist selbstverständlich bezugsfertig.


HWB 163

KP 379.000,00

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:163.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.39Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

Kontaktanfrage an IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten

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