Gepflegter Bungalow mit großem Grundstück in Linsberg

Der charmante Bungalow in 3231 Linsberg bei St. Magarethen a. d. Sierning bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück mit 1.381 m² Fläche viel Raum zum Leben, Entspannen und Gestalten. Mit einer Wohnfläche von rund 106,95 m², drei Zimmern, zwei Badezimmern und zwei WC''s eignet sich das Haus perfekt für Familien oder Paare, die ländliche Ruhe mit Wohnkomfort verbinden möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem hellen Kinderzimmer oder Büro sowie einem Badezimmer mit WC. Die Küche ist funktional gestaltet und wird durch eine gemütliche Essecke ergänzt – ideal für gesellige Familienmahlzeiten. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und Gemeinschaft. Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank und direktem Zugang zu einem zweiten Badezimmer mit WC – für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Das Gebäude ist zudem mit einem ca. 100 m² großen Keller mit Garage ausgestattet, der vielseitige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bietet – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Stauraum. Das Haus ist teilweise möbliert und wird mittels Ölheizung beheizt. Der Bezug ist nach individueller Vereinbarung möglich.

Das Haus wurde ca. im Jahr 1988 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es ist an die öffentlichen Versorgungsnetze (Strom, Wasser, Kanal) angeschlossen.

Linsberg bei St. Margarethen an der Sierning liegt im Bezirk St. Pölten. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre idyllische, ruhige Lage und eine naturnahe Umgebung aus. Gleichzeitig sind sämtliche wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung in der näheren Umgebung erreichbar.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 221.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.12
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

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