NATURLIEBHABER GESUCHT

Immobilien-Exposé - Mehrfamilienhaus Mainburg

OPEN HOUSE - 22.04.2025 - nur mit Anmeldung möglich!!

Objektart: Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten - Wfl. ca. 172 m²

Grundstücksgröße: ca. 1.500 m²

Baujahr Wohnhaus: 1962

Baujahr Garage: 1992

Lage & Umgebung

Das Anwesen befindet sich in traumhafter Aussichtslage mit Hanglage und bietet einen einzigartigen Blick auf die umliegenden Berge und das Umland. Die ruhige und idyllische Umgebung wird durch den großzügigen Naturgarten unterstrichen und lädt zum Entspannen ein.

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Wohnhaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.500 m² verfügt über zwei separate Wohneinheiten und bietet viel Platz für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus.

Das Gebäude wurde ab 2002 bis 2015 kontinuierlich renoviert.

Die Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnraumaufteilung auf zwei Etagen:

• 7 Zimmer
• 2 Küchen
• 2 Bäder
• 2 WCs

Kellergeschoss - zusätzlich mehr als über 100 m²

• Große Terrasse mit Panoramablick - unterkellert
• 2 Garagen für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum
• Viel Stauraum im Haus und Nebengebäuden
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Der idyllisch gehaltene Naturgarten bietet Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht die naturnahe Lage.

Ausstattung & Besonderheiten

• Massivbauweise mit 12 cm Styropor-Dämmung
• Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz
• Solarheizung für nachhaltige Energieversorgung
• Kanal-, Strom- und Brunnenwasserversorgung
• SAT-Anlage & Internet (WLAN-Router)

• Widmung - Erhaltenswertes Gebäude im Grünland

Energie & Förderungen

• Energieausweis vorhanden HWB 107,4 fGEE 1,20

Anbotspreis € 344.000,- inkl. Wohnbauförderung: ca. € 25.000,- offen

Bei Förderungswürdigkeit kann diese gerne übernommen werden.

Fazit

Dieses charmante Wohnhaus in Hofstetten/Mainburg bietet nicht nur eine herrliche Aussicht und naturnahe Erholung, sondern auch modernen Wohnkomfort durch zahlreiche Renovierungen und eine nachhaltige Energieversorgung. Dank der zwei Wohneinheiten ist es ideal für Familien oder als Anlageobjekt geeignet.

Für weitere Informationen oder einer Besichtigung stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!

EXKLUSIV VERTRAG

Thomas PLESIUTSCHNIG akad. IM

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