Neuwertiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 in ruhiger Siedlungslage von Hofstetten-Grünau im Pielachtal. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 525 m² und mit rund 111 m² Wohnfläche bietet die Liegenschaft ein ideales Zuhause für Familien, die zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem naturnahen Lebensumfeld verbinden möchten.

Das Haus überzeugt durch eine freundliche Wohnatmosphäre und eine familiengerechte Raumaufteilung. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Im Erdgeschoss bilden die helle Küche mit Essbereich und das separate Wohnzimmer die zentralen Wohnbereiche. Beide Räume bieten einen direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Gäste- oder Spielzimmer nutzen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem geräumigen Schlafzimmer und zwei weiteren Zimmern, die sich ideal als Kinderzimmer eignen. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Garten & Außenbereich

Der Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Autoabstellplätze runden das Angebot ab.

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in Hofstetten-Grünau im Bezirk St. Pölten-Land. Die familienfreundliche Umgebung und die Nähe zur Natur bieten eine hohe Lebensqualität.

Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls im Ort und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch der Bahnhof der Mariazellerbahn ist bequem zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Die Landeshauptstadt St. Pölten ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Auch die gute Anbindung an die Westautobahn ist für Pendler von Vorteil. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie die umliegende Natur ergänzen das attraktive Wohnumfeld.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap