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Wohn-Geschäftshaus in zentraler Lage - mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Kosten

Kaufpreis
€ 149.000,00
Provisionshinweis
Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die digitale Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Ausstattung

Zimmer
11
Keller
Ja
Einbauküche
Ja

Merkmale

Fläche
320 m²
Wohnfläche
320 m²
Grundstücksfläche
185 m²
Objektzustand
renovierungsbedürftig

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von 3192 Hohenberg. Mit einer Gesamtgrundfläche von ca. 185 m² bietet dieses Gebäude eine Fülle von Möglichkeiten. Die Nutzfläche im Erdgeschoss erstreckt sich über etwa 110 m² und bietet Raum für verschiedene geschäftliche Aktivitäten. Das Obergeschoss, mit einer Fläche von ca. 100 m², bietet ebenfalls viel Platz und kann ideal für Wohnzwecke genutzt werden. Das Dachgeschoss erstreckt sich über ca. 70 m² und bietet Potenzial für zusätzlichen Raum, der nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden kann.

Das Gebäude verfügt bereits über detaillierte Entwürfe von einem erfahrenen Baumeister für eine mögliche Umgestaltung. Diese Entwürfe sehen die Option vor, entweder ein oder zwei Geschäftslokale im Erdgeschoss einzurichten, während das Obergeschoss und das Dachgeschoss in zwei oder drei separate Wohneinheiten umgewandelt werden können.

Im Jahr 2010 wurden wichtige Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Stromnetzes mit einem neuen Zählerkasten im Erdgeschoss und einem neuen Verteilerkasten im Obergeschoss. Ebenso wurden alle Leitungen im Obergeschoss erneuert, und eine Leerverrohrung ins Dachgeschoss wurde verlegt. Die Fenster im Obergeschoss wurden ebenfalls 2010 ausgetauscht, was zu verbesserter Energieeffizienz und Ästhetik beiträgt.

Die Heizung des Gebäudes wird derzeit durch Öl und feste Brennstoffe im Keller betrieben. Es besteht die Option, auf Pellets umzurüsten, und es könnte sogar Platz für ein Pelletslager anstelle des bestehenden Öltanklagers geschaffen werden.

Das Badezimmer im Gebäude benötigt vielleicht eine Auffrischung, aber es besteht die Möglichkeit, es nach Ihren Wünschen neu zu gestalten. Das Erdgeschoss bietet derzeit fünf Räume und eine Toilette, während das Obergeschoss über fünf Zimmer und ein Badezimmer mit WC verfügt. Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 92 m², ohne die Fläche der Gänge mitzurechnen.

Der Preis für dieses vielseitige Objekt ist Verhandlungssache, um Ihren individuellen Anforderungen gerecht zu werden. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine Immobilie mit Potenzial im pulsierenden Zentrum von Hohenberg zu erwerben. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer/in, daher sind die Daten unsererseits ohne Gewähr. SuchAgents ist ein digitaler Immobilienvermittler und ist nur für die Kontaktherstellung sowie Bereitstellung sämtlicher Unterlagen und digitaler Unterstützung zuständig (Besichtigungen finden direkt mit Eigentümer statt). Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Provision i.H. von 2% zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Sollte die Besichtigung mit einem Immobilienberater von SuchAgents stattfinden, so ist die Höhe der Provision 3% zzgl. MwSt. SuchAgents unterstütz Sie digital über die gesamte Abwicklung von Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

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