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Vor Fertigstellung / Doppelhäuser St. Georgen/St. Pölten mit Aktion im Mai

Kosten

Kaufpreis
Provisionshinweis
Provision bezahlt der Abgeber.

Ausstattung

Zimmer
5
Badezimmer
2
Gartenfläche
145 m²
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
2

Merkmale

Fläche
143 m²
Anzahl Geschosse
2
Baujahr
2018
Wohnfläche
143 m²
Verfügbar ab
Sommer 2018
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
36.3
HWB-Klasse
B
fGEE
0.64
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung

Sonderaktion bis Ende Mai: - Einbauküche im Wert von € 10.000,- gratis - Raffstore als Außenbeschattung im Wert von ca. € 5.000,- gratis

 

Wohnen in St. Pölten / St. Georgen - Anton-Enzfellner-Gasse Laut Richtlinien der NÖ Wohnbauförderung - 100 Punkte Haus Beliebte Wohngegend - unmittelbar Nähe St. Pölten - nur 7 Min zu Fuß zum Bahnhof in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln im Zentrum von St. Pölten Übergabe und schlüsselfertiger Bezug möglich Ende 2017 2 Doppelhäuser (4 Wohneinheiten) durch die 1A Baugesellschaft, mit 8 Autostellplätzen errichtet

Das Haus:

143 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf  2 Ebenen. 

Im Erdgeschoss (ca. 72 m²) befinden sich ein zentraler Vorraum der genügend Platz für eine Garderobe bietet, ein ca. 44 m²  großes Wohn – Esszimmer mit offener Küche und  Ausgang in den Garten und Terrasse, ein Zimmer welches sich als Büro oder Gästezimmer anbietet, ein Bad mit Dusche und WC und ein großer Abstellraum in dem auch die Haustechnik untergebracht ist.

Das Erdgeschoss ist mit dem Obergeschoss durch eine großzügige und gerade Treppe verbunden wodurch ein wohnlicher und offener Eindruck entsteht.

Im Obergeschoss (ca. 71 m²) gibt einen zentralen Vorraum wo durch die gerade Ausführung der Treppe eine kleine Galerie entsteht die sich als Leseecke oder als Platz für einen Schreibtisch anbietet, 3 Schlafzimmer mit großen Belichtungsflächen, und ein großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC. Auch das Vorzimmer mit der Treppe ist durch ein großes Fenster und zusätzlich einem Dachflächenfenster hell und freundlich gestaltet.

Beheizt wird das Haus mittels moderner Wärmepumpentechnik und Fußbodenheizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage.

Natürlich sind in allen Wohn - und Schlafräumen (5 Zimmer) TV Anschlüsse vorbereitet.

der angegebene Verkaufspreis betrifft den belagsfertigen Zustand

Fertigstellung bis schlüsselfertig … ca. € 22.000,-

Anschlussgebühr an Gemeinde (Wasser, Kanal), EVN (Strom)  … ca. € 6.000,-

  • Provisionsfrei für den Käufer
  • 3.000 € Küchengutschein der Fa. Team Design
  • Exklusive Massivhäuser gebaut durch die 1A Baugesellschaft
  • Schlüsselfertige Übergabe möglich
  • Moderne und zeitgemäße Architektur
  • Moderne, ökolgische Haustechnik
  • Top-Energiewerte HWB 34kWh/m²
  • Optimale Verkehrsanbindung mit Auto oder Bahn
  • Kostengünstige Wärmepumpen - Heizung in jedem Haus
  • Große Terrasse & Eigengarten
  • 3 Schlafzimmer im Obergeschoß, zusätzliches Zimmer im EG
  • Moderner, heller und offener Wohnbereich im Erdgeschoss
  • 2 KFZ – Stellplätze
  • Beste Finanzierungskonditionen – alles aus einer Hand
  • Hochwertiger Parkett
  • Großzügig dimensionierte Badezimmer
  • Lage in einer Sackgasse – Sicherheit für Ihre Kinder
  • Fenster mit 3-fach Verglasung
  • Laufen & Grohe als Standard - Premium Marken im Bad
  • 100 Punkte Haus - volle Landesförderung möglich
  • Wertsicher für Jahrzehnte!

 

St. Pölten Verkehr:

Straße

Die Stadt liegt am Schnittpunkt der West Autobahn A 1 mit der Kremser Schnellstraße S 33 und wird von der Wiener Straße B 1 durchquert. Weiters ist der Anschlussknoten der gerade in Planung befindlichen und heftig diskutierten Traisental Schnellstraße S 34 in St. Pölten.

Der Knotenpunkt der Wieselbus-Linien, welche die Hauptstadt sternförmig mit den verschiedenen Regionen Niederösterreichs verbinden, ist das Wiesel-Busterminal im Regierungsviertel.

Bahn

In St. Pölten befinden sich zwölf Bahnhöfe, von denen der St. Pöltner Hauptbahnhof der Größte ist. Es gibt folgende Eisenbahnlinien mit zumindest Personenverkehr:

Westbahnstrecke (mit einer Fahrzeit von 25 Minuten nach Wien)

Endstation der Leobersdorfer Bahn Endstation der Mariazeller Bahn Endstation der Tullnerfelder Bahn nach Krems und Tulln.

Kontaktanfrage an s REAL - St. Pölten

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