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Baurechtsgrund mit Projekt für Doppelhaushälfte in Kappeln - provisionsfrei*

Kosten

Ausstattung

Zimmer
4
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Alternativ
Balkon
Ja
Gartenfläche
257 m²

Merkmale

Fläche
98,55 m²
Wohnfläche
98,55 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)
24
fGEE
0.46

Beschreibung

DAS PROJEKT
Dieser Baurechtsgrund wird samt Projektunterlagen für ein baubewilligte Doppelhaushälfte verkauft. Das Grundstück befindet sich in naturbelassener Umgebung, im Bezirk Sankt Pölten Land.

DIE WOHNLAGE
Kapelln war im Altertum Teil der Provinz Noricum an der Straße nach Vindobona (Wien). Aus dem 9.Jahrhundert liegen erste Urkunden auf, heute bietet der Ort ein Zuhause für 1390 Einwohner und verfügt über folgende Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Musikschule, Radwege, Kinderspielplatz etc.

RECHTLICHE INFO
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Baurechtsplatz. Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. € 159,00. Das Baurecht kann nicht gekündigt, dafür aber vererbt oder verkauft werden. Am Gebäude selbst besteht Wohnungseigentum.

DAS GEBÄUDE (Typ 110)
Die eingereichte Doppelhaushälfte selbst bietet folgende Räume:
EG: Vorzimmer, ca. 38m² Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang in den Eigengarten, WC mit Fenster, Abstellraum/Technik.
OG: Vorzimmer, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne/ Dusche/WC
DG: ca 50m2 Dachterrasse

--> Sie kaufen das Grundstück samt baubewilligtem Einreichplan und können den Bau mit einer Baufirma Ihrer Wahl umsetzen. KP für Baurecht + Planung = EURO 50.000,00

--> PREISBEISPIEL Bauwerkvertrag: Es liegen mehrere Angebote von Baufirmen für die Errichtung des baubewilligten Gebäudes vor. Der günstigste Anbieter kann das Gebäude für € 189.900,00 mit folgende Ausstattung errichten:
• Holzriegelbau
• schlüsselfertig
• Parkettboden
• Fliesenböden
• Fußbodenheizung
• Eigengarten
• Autoabstellplatz
• Luftwärmepumpe
• inklusive Küche**
• ausgestattetes Bad**
• Terrassen ohne Belag

**diese Ausstattung können Sie gerne bei einem Bemusterungstermin besprechen. Wir können Ihnen eine kurze Zusammenfassung der Bau-& Ausstattung als separates Dokument bei Bedarf übermitteln.

KAUFPREIS = zuzüglich folgender Kosten:
.3,5% Grunderwerbssteuer
.1,1% Grundbucheintragungsgebühr
.Treuhänder
.etwaiger Bankkredit
.Kanaleinmündungsgebühr ist bei Fertigstellung zu bezahlen
.Die Aufschließungskosten wie Kanal bis Grundgrenze, Strom Brunnen fallen ebenfalls noch an
.provisionsfrei für den Käufer

Es besteht ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer.

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

Great semi detached house close to Sankt Pölten. It is first time use and shows following rooms:

ground floor: entrance, ca 38m² living dining room with open kitchen and access to the garden, toilet, storage room
first floor: hallway, 3 bedrooms, bathroom with tub/shower/toilet
attic: roof terrace

equipment:
• wooden and tiled floors
• floor heating
• private garden
• open air parking
• heating by "Luftwärmepumpe"
• kitchen is inluded
• bathroom equipped

The plot is a building lease (Baurecht) which means that you will not become the owner of the land but you pay a small "rent" each month for using the land. the lease for this plot is € 250,00 per month. BUT you are owner of the house. Of course you can sell the house together with the building lease if you do not need it any longer.

purchase price: following costs come on top:
. 3.5% land transfer fee
. 1.1% land registry fee
. costs for setting up (notary, lawyer)
. bank loan
. there is no commission for you as buyer

Kontaktanfrage an homefinding.at - Mag Janauer & Göllner GmbH

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