REIHENHAUS mit Stil - ca. 123m² WNFL - 4 bis 5 Zimmer - EINBAUKÜCHE - Garten - Terrasse - Wohnkeller - Carport - Photovoltaik

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stollhofen/ Gemeinde Traismauer. Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, ein wunderschönes Haus mit sehr viel Platz für die gesamte Familie in ruhiger Lage!

Eckdaten im Überblick:

• Erstbezug nach Renovierung
• absolute Ruhelage
• 4 Zimmer
• ca. 123 m² WNFL
• Terrasse ca. 20m²
• Garten ca. 80m²
• Keller ca. 65m² mit Fußbodenheizung
• Dachboden ca. 65 m²
• Moderne Küche
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Carport
• Photovoltaikanlage 4 KW
• Möbelablöse (Bad, Küche, Kamin) 40.000,-- EUR

Sie betreten dieses stilvolle Reihenhaus durch einen modernen Eingangsbereich und gelangen direkt in den offenen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus – inklusive Keller – schafft ein angenehmes Wohnklima. An warmen Tagen lädt die großzügige Terrasse zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist die innovative Luftwärmepumpe, die nicht nur effizient heizt, sondern an heißen Tagen auch kühlen kann. In Kombination mit der Photovoltaikanlage profitieren Sie von einer umweltfreundlichen und kostengünstigen Energieversorgung – das bedeutet nachhaltiges Wohnen bei gleichzeitig niedrigen Betriebskosten. Auch an praktischen Stauraum wurde gedacht: Ein Abstellraum bietet ausreichend Platz für Alltagsgegenstände. Ein privater Parkplatz direkt vor dem Haus erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche.

Ein echtes Highlight ist der großzügige, voll ausgestattete Keller. Mit Fußbodenheizung, Fenstern, Steckdosen und viel Platz lässt er sich ideal als Hobbyraum, Büro oder zusätzliche Wohnfläche nutzen. Darüber hinaus steht Ihnen ein Dachboden mit ca. 65 m² Fläche zur Verfügung – perfekt als Stauraum. Im Haus selbst wurde großer Wert auf hochwertige Ausstattung und liebevolle Details gelegt. Die moderne Küche erfüllt alle Ansprüche leidenschaftlicher Köche und wird durch einen stilvollen Essbereich ergänzt, der ausreichend Platz für die ganze Familie bietet. Der gemütliche Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse wird durch einen eleganten Kamin abgerundet – ideal für behagliche Abende mit Familie oder Partnerin. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer zu integrieren – so lässt sich das Haus bei Bedarf von vier auf fünf Räume erweitern. Die Eckfenster sind mit maßgefertigten Jalousien ausgestattet und die Dachflächenfenster sowie die Terrassen Türe lassen sich bequem per Fernbedienung oder manuell abdunkeln. Dieses Reihenhaus verbindet modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und energieeffiziente Technik – ideal für Familien, Paare oder alle, die stilvoll und nachhaltig leben möchten.

Im Ort finden Sie einen Bahnhof, von dem aus Sie bequem in die umliegenden Städte gelangen. Auch wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich direkt in ihrem Ort. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen und die frische Luft genießen. Die ruhige Lage des Hauses bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, dem Alltagsstress zu entfliehen und zur Ruhe zu kommen. Überzeugt von dieser einzigartigen Immobilie? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus präsentieren zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <1.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap