Neubauwohnung im Stadtzentrum mit Ausbaupotenzial & Dachterrasse

Großzügige Neubauwohnung mit Ausbaupotenzial & Dachterrasse im Zentrum von Traismauer

Objektart: Eigentumswohnung (Neubau)
Lage: Traismauer – Stadtzentrum
Wohnfläche: ca. 127 m²
Zimmer: aktuell 2
Loggia: ca. 16 m²
Dachterrasse: vorhanden (OG)
Tiefgaragenplatz: optional verfügbar

Wohnen mit Raum, Freiheit & Gestaltungsmöglichkeiten

Diese außergewöhnlich großzügige Neubauwohnung im Zentrum von Traismauer bietet nicht nur viel Platz, sondern vor allem eines: Gestaltungsfreiheit. Mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² richtet sich dieses Objekt an Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Aktuell verfügt die Wohnung über zwei Zimmer. Der darüberliegende Dachboden kann individuell ausgebaut werden und ermöglicht – je nach Wunsch – zusätzliche Wohnräume, ein Homeoffice, Atelier oder einen privaten Rückzugsbereich. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Blick in die Zukunft.

Raumaufteilung & Besonderheiten

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch Offenheit und Licht. Eine Küche ist noch nicht vorhanden, wodurch Sie die Möglichkeit haben, Design, Ausstattung und Raumkonzept ganz nach Ihrem persönlichen Stil zu gestalten.

Ein echtes Highlight ist die ca. 16 m² große Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert. Zusätzlich steht im Obergeschoss eine kleine Dachterrasse zur Verfügung – perfekt für entspannte Stunden im Freien mit Blick über die Umgebung.

Ausstattung & Highlights

• Neubau mit moderner Architektur

• Ca. 127 m² Wohnfläche

• Dachboden mit individuellem Ausbaupotenzial

• Loggia ca. 16 m²

• Zusätzliche Dachterrasse im OG

• Küche frei gestaltbar (nicht vorhanden)

• Großer Kellerraum mit viel Stauraum

• Tiefgaragenparkplatz optional

Lage

Die Wohnung liegt mitten im Stadtzentrum von Traismauer. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und langfristiger Wertbeständigkeit.

Kaufpreis & Zielgruppenhinweis

• Kaufpreis für Investoren: € 385.000,– zzgl. 20 % MwSt.

• Kaufpreis für Privatkäufer: € 440.000,– 

Fazit

Diese Wohnung ist ideal für alle, die großzügiges Wohnen, Außenflächen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen. Ein seltenes Angebot, das modernen Neubaukomfort mit dem Potenzial eines maßgeschneiderten Zuhauses verbindet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap