CTPark St. Pölten Nord - Industrie- und Gewerbeflächen

Im Norden St. Pöltens, an der Grenze zu Herzogenburg, entsteht ein moderner Gewerbepark mit 3 Bauteilen, der auf rund 87.800 m² State-of-the-Art Hallen- & Büroflächen bieten wird.

Der CTPark St. Pölten Nord eignet sich ideal für Leichtindustrie und produzierendes Gewerbe, aber auch für kleinere Unternehmen, Start-ups und Distribution. Geplante Cross-Dock-Anlagen sowie ein A-Class-Lager mit mehreren Laderampen und Zufahrtsrampen ermöglichen es dem umfangreich ausgestatteten Park, einer umfassende Palette von Anforderungen gerecht zu werden.

Der CTPark befindet sich unweit der Auf-/Abfahrt Herzogenburg Nord der Schnellstraße S33, und stellt damit eine perfekte Verbindung zu St. Pölten und Krems dar.

NUTZFLÄCHEN DER GEBÄUDE:
•Bauteil A (Q1 2024)
Halle: 31.100 m² - verfügbar 21.000 m²
Büro: 2.560 m²

•Bauteil B (Q4 2024)
Halle: 37.400 m²
Büro: 3.480 m²

•Bauteil C (VERMIETET)
Halle: 12.400 m²
Büro: 900 m²

Die Mietflächen sind ab einer Größe von ca. 2.500 m² anmietbar.

Die Halle A befindet sich bereits in Bau und wird ab Q1 2024 bezugsfertig sein.
Fertigstellung der Halle B ist für Q4 2024 geplant.
Die Halle C ist bereits vermietet und nicht mehr verfügbar.

LAGE
Aufgrund der hervorragenden Lage und durch die direkte Anbindung an die S33 sind die Landeshauptstadt St. Pölten (12 km) einerseits und der Flughafen Wien-Schwechat (96 km) andererseits, aber auch die Nachbarländer Tschechien, Slowakei und Ungarn sehr gut erreichbar.
Im nahe gelegenen Herzogenburg finden sich alle Geschäftslokale des täglichen Bedarfs.

AUSSTATTUNG
Hallenflächen:
Deckenhöhe: min. 10,00m | max. 11,50m UKB
Decken-Sprinkler nach FM-Global
Fugenarmer Hallenboden von 50 kN/m² im Standard
LED-Lichtsystem mit zentraler Steuerung
300 lux / m², Photovoltaik-Anlage
4% Belichtung

Büroflächen:
Deckenhöhe: 2,75m
Hochwertige Ausstattung
Optimale Funktionalität
Moderne Sozialflächen

Außenanlage:
Ausreichend PKW- und LKW-Stellflächen
Eingezäuntes Gelände
Zentrale Toranlagen
LKW-Leitsystem
Videoüberwachung


MIETE
Ein individuelles Angebot wird je nach Flächenbedarf erstellt.

Alle Preisangaben verstehen sich exkl. USt.


ENERGIEAUSWEIS
Der Abgeber wurde vom Makler über die Informationspflicht nach dem Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) zur Bekanntgabe der Kennwerte Heizwärmebedarf (HWB) und Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE) aufgeklärt und zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert.


PROVISION
Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass unser Honorar gemäß Immobilienmaklerverordnung 1996 und Maklergesetz in der jeweils gültigen Fassung

•bei Abschluss eines unbefristeten oder auf mehr als 3 Jahre befristeten Bestandvertrages 3 Bruttomonatsmieten
•bei Abschluss eines mindestens 2 Jahre, jedoch nicht mehr als 3 Jahre befristeten Bestandvertrages 2 Bruttomonatsmieten
•bei Abschluss eines weniger als 2 Jahre befristeten Bestandvertrages 1 Bruttomonatsmiete
•bei Abschluss eines Kaufvertrages 3% des Kaufpreises

zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt, und bei Abschluss des vermittelten Vertrages sofort zur Zahlung fällig ist. Im Falle des Zahlungsverzuges gelten Verzugszinsen in Höhe von 9% p.a. als vereinbart.

Energieausweis wird nachgereicht