WOHNEN & ARBEITEN IN EINEM HAUS?

Immobilie - Wohn- & Geschäftshaus

Stilvoll wohnen und arbeiten in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Inmitten der charmanten Stadt Herzogenburg präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus als wahre Gelegenheit für Menschen, die Arbeiten und Wohnen ideal miteinander verbinden möchten. Das Haus liegt in der Kremserstraße 21a, einer ruhigen, dennoch infrastrukturell bestens angebundenen Lage.

Der liebevoll gestaltete Gartenbereich mit ca. 190 m² bietet Ruhe, Privatsphäre und ausreichend Platz zur persönlichen Entfaltung – nahezu uneinsehbar und ideal zum Entspannen.

Grundstück und Widmung

• Grundstücksfläche gesamt: 342 m²
• Widmung: Bauland – Kerngebiet

Gebäudeaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen mit folgenden Nutzflächen:

• Erdgeschoss (EG): Wfl. ca. 106 m²
• Obergeschoss (OG): ca. 114,5 m²
• Kellergeschoss (KG): ca. 69 m²
• Garage: ca. 15 m²
• Nebenraum / Werkstatt / Lager: ca. 15 m²

Technik und Ausstattung

• Heizsystem: Gas-Zentralheizung mit Radiatoren, modernisiert im Jahr 2021
• Versorgung: Kanal, Strom, Ortswasser angeschlossen
• Bau- und Erhaltungszustand: Gepflegt, technisch in Ordnung
• Garten: Ruhige Grünfläche, Rückzugsort mit Potenzial zur individuellen Gestaltung

Lage & Infrastruktur

Herzogenburg bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung nach St. Pölten und Krems aus. In fußläufiger Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie Freizeiteinrichtungen. Der Bahnhof Herzogenburg ist nur wenige Minuten entfernt – perfekt für Pendler und Familien.

Besonderheiten auf einen Blick

✔ Arbeiten im Erdgeschoss, wohnen im Obergeschoss

✔ Großzügiger, über schaubarer Garten

✔ Garage und zusätzlicher Nebenraum

✔ Gepflegter Allgemeinzustand

✔ Gute Infrastruktur in zentraler Lage

✔ Energieausweis aktuell – Heizung modern

Kaufpreis & Kosten

• Anbotspreis: € 350.000,- - ohne Inventar & Zubehör

Nebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr
• 3 % + USt. Maklerprovision

Fazit

Diese vielseitige Liegenschaft überzeugt durch Raumangebot, Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Selbstständige oder Anleger, die eine charmante Immobilie mit Potenzial suchen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!