Wie neu & topmodern – Hochwertig kernsaniertes Haus in ruhiger Lage mit Erstbezug-Charakter!

Objektart - exklusiv / Alleinbeauftragter Verkauf: Einfamilienfamilienhaus

Kaufpreis: € 449.000,- 

Objektlage: Idyllische Ruhelage zwischen Grasberg, Schloss Wasserburg Pottenbrunn und Herzogenburg-Stadt mit exzellenter Anbindung an die S33 in Ratzersdorf oder Herzogenburg-Mitte.

Zum Verkauf steht ein erstklassig ausgestattetes Einfamilienhaus in einwandfreiem Zustand:

• Komplett generalsaniert – modernisiert auf höchstem Niveau
• Ca. 173 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, mit 5 großzügigen Zimmern, einer großen Küche, einem einladenden Eingangsbereich und 2 stilvollen Badezimmern – alles im makellosen Erstbezugs-Charakter
• Nachhaltige Energieversorgung dank Photovoltaikanlage und Luftwärmepumpe – für besonders niedrige Energiekosten
• Ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit moderner Technik vereint!

Erdgeschoss (EG):

•  Heller Vorraum mit einladendem Eingangsbereich
•  Moderne Küche – vollausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten und Esstisch
•  Wirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Gäste-WC und Garten
•  Teilkeller – bequem über den Abgang erreichbar
•  Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Gartenzugang
•  Treppenhaus mit stilvollem Design
•  Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum

Obergeschoss (OG):

•  Schlafzimmer mit gemütlicher Atmosphäre
•  Wohn-/Schlafzimmer – flexibel nutzbar als Gäste- oder Arbeitsbereich
•  Kinderzimmer mit eigener Schlafnische und Ankleideraum
•  Badezimmer mit Fenster, moderner Dusche und WC

•  Teilmöbliert  
•  Angenehmes Raumklima durch Fußbodenheizung mit Kühlfunktion – sorgt für wohlige Wärme im Winter und eine angenehme Temperierung im Sommer
•  Elektrische Außenrollos – bequem steuerbar per Fernbedienung oder App
•  Deckenspots in allen Räumen für ein modernes Lichtkonzept
•  Energieeffizient & Nachhaltig – Energiesparhaus mit moderner Luftwärmepumpe von Vaillant
•  Premium-Dachdesign mit ERLUS Designdachziegel FORMA

Gesamtgrund: ca. 429 m²

Objekt-Baujahr: 1949

Heizwärmebedarf: HWB 43 kWh/m²a – Klasse B ; Gesamtenergieeff.(fGEE):  fGEE <0,6 - Klasse A+

Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.

Fazit: Ein neuwertiges und top ausgestattetes idyllisches Zuhause für Familien, inmitten einer liebenswerten Umgebung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <6.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap