Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse und gepflegtem Garten nähe Traismauer

Moderne Neubau-Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse und gepflegtem Garten nähe Traismauer



Diese Doppelhaushälfte wurde vom Baumeister nach modernsten Richtlinien und nachhaltigem Energiekonzept errichtet.



Eine überaus energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe, die umweltfreundlich und von Rohstoffen unabhängig Energie liefert, sorgt für perfektes Raumklima. Die Vollwärme-Dämmung, die energiesparenden Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden sind optisch sehr ansprechend und ergänzen das Energiekonzept des Niedrigenergiehauses.



Erstklassige Materialien, gepaart mit exklusiver Verarbeitung, ergeben ein harmonisches Gesamtkonzept. Große Glaselemente schaffen lichtdurchflutete Wohnräume und sorgen für einen Gewinn an Lebensqualität und Komfort.



Die ruhige Siedlungslage wird auch ruhebedürften Interessenten mehr als gerecht. Mit einer Größe von 130 m² und guter Raumaufteilung ist es perfekt für eine Familie auch mit mehreren Kindern geeignet.



Im Erdgeschoß lädt ein großer Wohnbereich mit offener Wohn-Küche sowie einem Gästezimmer zum Leben und Genießen ein. Der Wohnraum wird durch eine großzügige Terrasse und Ihren privaten Gartenbereich erweitert. Hier finden Sie und Ihre Familie Platz für Entspannung und Erholung. Auch für Hobbygärtner gibt es genügend Entfaltungsmöglichkeiten.



Im Obergeschoß befindet sich das geräumige Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und ein separates WC. 



Die Ausstattung wird ihren Wünschen mehr als gerecht. Die luxuriöse Einbauküche, die beiden modernen Badezimmer und die hochwertige Ausstattung der Böden, Türen, Fenstern ist im Kaufpreis enthalten!



Information für Anleger:

Die Doppelhaushälfte ist aufgrund der überaus niedrigen Energie- und Betriebskosten auch ideal als Wertanlage geeignet!  Die Betriebskosten betragen nur ca. 150 Euro im Monat!

Erfahrungsgemäß könnte mit Mieteinnahmen von ca. 1500 Euro kalkuliert werden. 





Für weitere Fragen zu diesem luxuriösen Doppelhaushälfte stehe ich Ihnen gerne auch telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.



Ihr Peter Hehal





Die Daten des Hauses:



Lage: In einer familienfreundlichen und ruhiger Siedlungslage

  nähe Traismauer

Heizung:

     Energiesparende Luftwärmepumpe

      für Heizung und Warmwasser



Wohnfläche:             130 m² 

Grundstücksfäche:  357 m²

Garten:                     178 m² großer Garten in südlicher Ausrichtung

Terrasse:                   18 m²



Raumprogramm: Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche, 4 mögliche Schlafzimmer, Vorraum, Abstellraum,

                              Technikraum, Gäste-WC mit Dusche, Galerie, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates WC



Zustand: Neubau in bestem technischen Zustand

                 Küche und Sanitäranlagen sind im Kaufpreis enthalten

                 

Sonne:     in perfekter Süd-Ausrichtung gelegen

Extras:    2 große überdachte KFZ-Stellplätze (Car-Port)

                 elektrische Rollläden

                 TV-SAT in allen Zimmern

                 Gegensprechanlage

                 Sicherheitstür

                 Rauchmelder in allen Zimmern

                 



Kaufpreis:        € 359.000,- lastenfrei

Provision:        3% zzgl. ges. MwSt. vom Kaufpreis

Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr 

                          sowie Kosten für ihren Notar





Kontakt:

Ing. Peter Hehal

[Telefonnummer entfernt]

Wiener Straße 148

3100 St. Pölten

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.



Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.