3107 St. Pölten Familienparadies im Grünen Nähe Viehofner Seen

Das Reihenhaus mit seinen 3 Etagen plus Keller ist ein wahres Raumwunder und beeindruckt durch seine wohl durchdachte Planung und platzgewinnende Gestaltung. In der Mitte des Hauses bei den Stiegenaufgängen befindet sich ein Kaminofen, der im Winter Wärme über alle 3 Etagen verstrahlt. Mit seinen insgesamt 4 Schlafzimmern und dem großen Wohnbereich mit Terrasse und Garten bietet dieses Objekt modernen Wohnkomfort und ein wunderschönes, neues Zuhause für Ihre Familie im Grünen nahe der Viehofner Seen. Der Keller bietet ausreichend Platz für Lager- und Arbeitsräume, gleich im Anschluss befinden sich Ihre beiden Auto-Abstellplätze in der Tiefgarage.

Die gesamte Reihenhausanlage ist ein kleines Paradies für Kinder - auf den autofreien Allgemeinflächen der Anlage können Kinder in einer geschützten Umgebung ihre Freizeit mit anderen Kindern verbringen!

Das Reihenhaus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:

• Vorraum
• WC mit Waschbecken
• Küche mit Ausgang auf die vordere Terrasse
• Abstellraum
• Großes Wohnzimmer, Essbereich und Ausgang auf die Garten-Terrasse
• Stiegenaufgang, Kachelofen über alle 3 Etagen

1. Stock

• Vorraum
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Fenster
• WC

2. Stock

• Vorraum, als Bibliothek genutzt
• Schlafzimmer mit Balkon
• Offenes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken
• Büroraum mit französischem Balkon

Keller (beheizt)

• Vorraum
• Großer Kellerraum mit ca. 22 m² und zahlreichen Abstellflächen
• Kleiner Kellerraum als Waschraum für Waschmaschine und Trockner, Handwaschbecken mit Warmwasser 
• Getrennter Fahrradabstellraum
• Ausgang zur Garage zu den angrenzenden 2 Autoabstellplätzen

Garage

• 2 Autoabstellplätze mit insg. ca. 30,34 m²

Das Haus kann mittels Fernwärme oder dem in der Mitte des Hauses liegenden Kaminofen beheizt werden.

Erst 2024 wurde am Dach eine moderne Photovoltaik-Anlage mit 18 Bi-facial Glas-Paneelen (7,8 kW) installiert, ein Anschluss für einen Speicher ist vorhanden.

Die Garten-Terrasse wurde ebenfalls 2024 saniert und mit Steingutfliesen von Villeroy & Boch gepflastert. Der Rasen wurde komplett neu angelegt. Ein geräumiges Gartenhaus aus Metall bietet genug Platz für Gartenzubehör.

Einbauküche (außer Geräte) und Bad sind im Preis inkludiert, die restliche Einrichtung steht zur Verhandlung.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• Nur ca. 3 Fußminuten von zu Hause entfernt sind Kindergarten, Volksschule und Mittelschule, für weiterführende Schulen gibt es in St. Pölten ein großes, vielfältiges Angebot.
• Das Einkaufszentrum Traisenpark ist nur ca. 5 Fußminuten entfernt, dort befinden sich ein großer Supermarkt sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
• Ebenfalls im Traisenpark steht Ihnen für gesundheitliche Belange ein Ärztezentrum mit Allgemeinmediziner und verschiedenen Fachärzten zur Verfügung, das Landesklinikum und Universitätsklinikum St. Pölten sind in ca. 10-12 Autominuten von zu Hause erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Erholungsgebiet Viehofner Seen, die im Sommer für Erfrischung und Badevergnügen sorgen. Ein Sport-Leistungszentrum liegt in der Nähe der Seen und ist sehr gut zu Fuß oder per Auto erreichbar. Der Traisental Radweg und die Wanderwege im nahegelegenen Dunkelsteiner Wald bieten weitere Möglichkeiten für sportliche Betätigung.

Verkehrsanbindungen:

• In der Umgebung gibt es mehrere Bushaltestellen mit Verbindungen zu den Schulen, zum Bahnhof und ins Stadtzentrum. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 3 Fußminuten entfernt.
• Die Bahnstation St. Pölten Traisenpark mit Verbindungen direkt in das Stadtzentrum liegt ca. 7-8 Fußminuten entfernt, von dort gelangen Sie in 6 Zugminuten zum St. Pölten Hauptbahnhof bzw. mit der S40 direkt nach Tulln oder nach Wien Franz-Josef-Bahnhof.
• Per Auto sind Sie in ca. 7 Autominuten über die S33 und A1 bestens an das Autobahnnetz angebunden.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Plattform oder rufen Sie uns an unter der Tel.Nr. [Telefonnummer entfernt], Hans Georg Homolatsch.