AUFGESCHLOSSENES GRUNDSTÜCK in Siedlungslage!

Aufgeschlossenes Grundstück in Ruhelage!

Objektbeschreibung:
Rund 1.046m², voll aufgeschlossen, eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Zone, Bauland-Wohngebiet - 2 Wohneinheiten.
Der rechteckige Baugrund ist sofort verfüg- und bebaubar.
Das Grundstück teilt sich in 2 Teile, bei in etwa in der gleichen Größe.

Vorderer Teil (Straßenseitig): gekuppelte Bauweise mit 50% Bebauung
Hinterer Teil: offene Bauweise und 35% Bebauung
Es sind also die Bauklasse I, II, in gekuppelter (vorne) oder offener Bauweise (hinten), mit einer Dichte von 50% (vorne) und 35% (hinten) erlaubt.

Das Grundstück liegt in einer Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr.
Da das Grundstück schon einmal bebaut war liegen Anschlüsse wie Wasser, Kanal, Gas und Strom an der Grundgrenze.

•Lage = 3100 St. Pölten - Wagram
•Widmung = eingebettet in einem ruhigen Bauland-Wohngebiet (Beschränkung auf 2 Wohneinheiten)
• 50% Bebauung (vorne) 35% Bebauung (hinten)
• gekuppelte Bebauung (vorne) oder offene (hinten)
•Verkehrslage = ruhig
•Das Grundstück ist aufgeschlossen und war bisher von keinem Hochwasser betroffen
• Öffentl. Verkehr = Bus- (2 min) und Bahnhaltestelle 12 min mit Auto erreichbar
• Autobahnauffahrten in ca. 12min.

Kaufpreis € 369.000,--

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

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