UNBEFRISTETES MIETVERHÄLTNIS! Großzügiges Büro oder Praxis in guter und ruhiger Lage - Klimaanlage - barrierefrei

Zur Vermietung gelangt eine ehemalige Ordination in verkehrsgünstiger, aber ruhiger Lage!

Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus und ist über zwei Eingänge zugänglich, wobei einer Barrierefreiheit gewährleistet.

Auf einer Nutzfläche von fast 308m² stehen 6 sehr gut geschnittene Räume zur Verfügung.

Weiters bietet das Objekt einen Empfangsbereich, zwei separate WCs mit Handwaschbecken sowie eine Küche (unmöbliert).

Ein riesiges Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.

Die Ordination bzw. das Büro kann ab sofort und unbefristet gemietet werden!

Mietkosten:

Monatliche Mietkosten: € 2.203,49

Monatliche Mietkosten inkl. Heizkostenakonto: € 2.467,63

Nebenkosten:

Kaution: € 14.674,02

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 33,13 kWh/m²a

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, Billa
• Banken: Raiffeisenbank Region St. Pölten, Sparkasse NÖ Mitte West AG
• Öffentliche Verkehrsanbindungen: Bushaltestelle St. Pölten Gymnasium und Wurmbstraße (Bus 475, 481, 490, 491, 679, 680, 688, 690, 719)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Elina Strautmane sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <550m
Klinik <1.975m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <275m
Universität <2.625m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.325m

Sonstige
Bank <525m
Geldautomat <525m
Polizei <1.150m
Post <875m

Verkehr
Bus <175m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.600m
Flughafen <4.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap