St. Pölten – Wohlfühlwohnung mit 3 Zimmern und Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St. Pölten, der lebenswerten Landeshauptstadt Niederösterreichs! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit rund 71 m² Wohnfläche überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hellen Räumen und einem herrlichen Balkon – ideal für Paare oder kleine Familien.

Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die separate Küche befindet sich direkt angrenzend und sorgt für eine praktische Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob beim Frühstück an der frischen Luft oder beim  Ausklang des Tages – hier genießen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase.

Die beiden Schlafzimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das modern verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angelegt und ebenfalls modern ausgeführt.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gaskombitherme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch für den PKW ist mit einem Autoabstellplatz gesorgt (Kaufpreis € 10.000,--).

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude ohne Aufzug.

Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie der Nähe zum Bahnhof sind Sie bestens vernetzt.

Kaufpreis Wohnung: € 182.734,--

Kaufpreis Stellplatz: € 10.000,--

Bezug: ab 1.10.2026

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 8.4.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 72,80 kWh/m²a Klasse C und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,74 Klasse E .

Nutzen Sie die Chance, in einer der lebenswertesten Städte Österreichs zu wohnen! Ihr neues Zuhause in St. Pölten wartet auf Sie!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.250m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <2.000m
Post <2.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <2.250m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap