Repräsentatives Büro und Toplage

Dieses repräsentative Büro liegt in einem vollständig renovierten Altbau in guter Lage von St. Pölten und bietet einzigartigem Altbaucharme und modernstem Komfort.

- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
- Top-Lage nahe der Innenstadt
- Repräsentatives Gebäude & stilvoller Eingangsbereich
- Hochparterre mit barrierefreiem Zugang (Lift vom Parkplatz)
- 1 KFZ-Stellplatz inkludiert
- Unbefristete Mietdauer

Über die eindrucksvollen Doppelflügeltüren betreten Sie den zentralen, großzügigen Flur, der alle Räume elegant erschließt. Der geräumige Besprechungsraum eignet sich hervorragend als Konferenzraum oder Großraumbüro. Ein angrenzendes Durchgangszimmer führt in ein weiteres helles Büro mit charmantem Erker – ideal für Einzel- oder Teamarbeit.

Die voll-ausgestattete Küche verfügt über einen direkten Zugang zu einem Waschraum mit Waschbecken und Dusche sowie zur separaten Toilette – ideal für den Büroalltag.

Das gesamte Büro ist mit edlem Fischgrät-Parkett ausgelegt. Hohe Decken und stilvolle Details schaffen eine angenehme, professionelle Atmosphäre mit dem Flair der Jahrhundertwende – perfekt für Kanzleien, Agenturen oder Beratungsunternehmen mit Anspruch.

Ausstattung:
- Fischgrätparkett in allen Räumen
- Hohe Decken mit klassischem Altbaucharme
- Voll ausgestattete Küche
- Dusche, Waschbecken, WC separat
- Repräsentativer Eingang
- Lift mit barrierefreiem Zugang vom Parkplatz
- Fernwärmeheizung
- 1 Parkplatz inkludiert

Mietkonditionen:
Gesamtmiete (inkl. BK, Heizung & USt): € 2.681,33 / Monat
davon Betriebskosten & Heizkosten: € 614,93 inkl. USt
Strom wird direkt vom Mieter angemeldet
Kaution: € 8.000,-
Mietdauer: unbefristet
Mietvertragsgebühr: € 965,28


Zwischen Verkäufer/Vermieter und Makler besteht ein wirtschaftliches und/oder persönliches Naheverhältnis.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1722 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 331 zzgl 20% USt.
Heizkosten € 181,44 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 446,89

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Gesamtbetrag € 2681,33

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Heizwärmebedarf: 58.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.02
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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