Kernsanierte Bürovilla in TOP-LAGE

Kernsaniertes Bürovilla in TOP-LAGE

Zur Vermarktung gelangt dieses TOP gelegene, kernsanierte Büro-Haus im Herzen von St. Pölten.

Perfekt geeignet für mittelständische Unternehmen, Ärzte, Makler und Co. bietet dieses Objekt alles, um den nächsten Schritt für Ihr Unternehmen zu gehen.

Raumaufteilung:
Das EG ist mit 4 zentral begehbare Büroräumlichkeiten, einem behindertengerechten WC und einem normalen WC ausgestattet.
Das OG ist mit 4 zentral begehbaren Büroräumlichkeiten, einem Bad, einem WC, einem Abstellraum und einer Küche ausgestattet.
Im Keller findet man den Technikraum und zusätzliche Lagerfläche.
Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 270m²

Lage:
Direkt am St. Pöltner Schulring gelegen, erreicht man alle wichtigen Verkehrsknotenpunkte innerhalb kürzester Zeit.
Der St. Pöltner Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Auffahrt St. Pölten Ost auf die Kremser Schnellstraße S33 ist in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Das Objekt bietet einen Parkplatz mit ca. 4 Stellplätzen, welche mit einer Leerverrohrung für Wallboxen ausgestattet sind.
Vorübergehend darf der benachbarte Parkplatz mitbenützt werden.

Das Objekt wird aktuell einer Kernsanierung unterzogen!
Nach aktuellem Stand wird ein Bezug voraussichtlich ab Anfang 2027 möglich sein.

Die Gesamtnettomiete beläuft sich auf €4.240,- inkl. BK, zzgl. 20%. USt!
Die tatsächliche Bruttogesamtmiete beläuft sich auf €5.088,-

Kaution - 4 Bruttomonatsmieten
Maklerprovision - 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap