***Hochwertige Ruheoase im Zentrum St. Pöltens- Erstbezug***

In einem exklusiven, generalsanierten Gebäude in bester Lage von St. Pölten steht eine moderne Wohnung, die höchsten Wohnkomfort mit urbaner Lebensqualität verbinden zur Verfügung.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

• geräumiger Vorraum

• separate Toilette

• Abstellraum

• eine Wohnküche

• ein Schlafzimmer

• ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

2. Stock, Personenaufzug vorhanden

Die Wohnungen verfügen alle über einen aus dem Allgemeinbereich begehbaren Garten im Innenhof sowie ein Kellerabteil.

Im Haus befindet sich eine Garage, in der ein Garagenplatz für €100/Monat anmietbar ist.

Das Haus wird mittels Grundwasser Wärmepumpe nachhaltig geheizt und gekühlt- Fußbodenheizung und Kühldecke in der Wohnung vorhanden.

Zustand:

Es handelt sich um einen Erstbezug.

Ausstattungsdetails:

• Fußbodenheizung

• Kühldecke

• Hochwertiger Eichen Parkettboden

• Exklusiv ausgestattete Sanitärräume

• Einbauküche: Dieter Knoll

• Außenrollo vorhanden

• Westseitig ausgerichtet

Beispielhafte Visualisierung- Einrichtung KI generiert und nicht Bestandteil der Wohnung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap