Gewerbefläche in Bestlage I 136m² - 204m² I Freiparkplätze I Bus Station I Top Sichtbarkeit

Raumaufteilung:
Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoß, die barrierefreie Erschließung mit einem Aufzugist möglich (Liftschacht ist baulich vorhanden).

Die gesamt verfügbare Nutzfläche beträgt ca.403 m² plus 38 m² Stiegenhaus und hat derzeit folgende Raumaufteilung:
• Empfangs-/Wartebereich
• 6 Büroräume mit je ca. 12 m² bis 15 m²
• 3 Lehrsäle, einer davon trennbar mit Faltwand
• 1 Demoraum
• Teeküche
• Sanitärgruppe mit WC-Damen und WC-Herren
Teilungsmöglichkeit:
Die gesamte Fläche kann auf 2 Einheiten mit jeweils ca. 136 m² / 204 m² geteilt werden,
wobei in diesem Fall der Empfangs-/Wartebereich, die Teeküche und die Sanitärgruppe (ca.
63 m²) sowie das Stiegenhaus (ca. 38 m²) anteilsmäßig zu berücksichtigen sind.

Teilungsmöglichkeit:
Die gesamte Fläche kann auf 2 Einheiten mit jeweils ca. 136 m² / 204 m² geteilt werden, wobei in diesem Fall der Empfangs-/Wartebereich, die Teeküche und die Sanitärgruppe (ca. 63 m²) sowie das Stiegenhaus (ca. 38 m²) anteilsmäßig zu berücksichtigen sind.

Ausstattung:
Doppelboden, Vinyl-Bodenbelag, elektrische Rollläden, abgehängte Decke mit Beleuchtungskörpern. Der Einbau einer Aufzugsanlage oder einer Klimaanlage ist möglich.

Lage:
Das Geschäfts- und Bürohaus befindet sich im nordöstlichen Stadtbereich von St. Pölten
(Nähe EKZ Traisenpark, NV-Arena, Landessportschule und Seenparadies) und liegt direkt an
der B1 Wiener Straße. Die Erreichbarkeit ist gleichermaßen mit öffentlichen und individuellen
Verkehrsmitteln sehr gut. Eine Autobus-Haltestelle (Linien 4 und 6, Haltestelle „Megaplex“)
befindet sich direkt an der Liegenschaft und die Anschlussstellen auf die Schnellstraße S33
und A1 Westautobahn sind mit PKW und LKW in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap