Geschäftsfläche - Top Lage im Zentrum

Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Frequenzlage mitten in der Herrengasse, einer der Hauptachsen der St. Pöltner Innenstadt. Die Nähe zum Domplatz, zur Kremser Gasse und zum Rathausplatz sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und Sichtbarkeit.

Objektdaten im Überblick

• Nutzfläche: ca. 65,61 m²

• Mietdauer: Unbefristet

• Gesamtmietpreis: € 1.476,23 inkl. Betriebskosten und USt.

• Beziehbar ab: Voraussichtlich September 2025

• Kaution: 4 Bruttomonatsmieten

• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt.

• Stockwerkslage: Erdgeschoss

Flächenkonzept / Raumaufteilung : Das straßenseitig zugängliche Geschäftslokal gliedert sich in zwei Verkaufs-, Arbeits- oder Präsentationsräume zur Gasse sowie einen zusätzlichen Raum im hofseitigen Teil, verbunden über einen Zwischenflur. Ergänzt wird die Fläche durch ein Sanitärmodul mit Dusche und Toilette, wodurch auch nutzungsoffene Gewerbeformen ermöglicht werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <250m
Universität <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <250m
Post <250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap