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Gepflegt Wohnen im Süden
Kosten
Kaufpreis
€ 198.000,00
Betriebskosten
€ 262,48
Provisionshinweis
3,00 %
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Merkmale
Fläche
85 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
1987
Wohnfläche
85 m²
Nutzfläche
85 m²
Verfügbar ab
Juli 2025
Energie
HWB (kWh/m²a)
81
HWB-Klasse
C
fGEE
1,56
fGEE-Klasse
B
Beschreibung
Die sehr gepflegte Wohnanlage mit 30 Tops im Süden von St. Pölten wurde 1987 errichtet und bietet außergewöhnlich viel Grün im „Innenhof“-Bereich, eine gute Wohn-Nachbarschaft und ist durch den naheliegenden LUP-Knotenpunkt hervorragend öffentlich angebunden.
Die Wohnung im ersten Obergeschoß (erschlossen mit Lift) hat 3 Zimmer und ca. 85 m² Wohnfläche, die ca. 9 m² südseitige, verglaste Loggia erweitert das Wohnzimmer zu einer großzügigen Wohn-Oase.
Raumgliederung
Vorraum, Essküche, Wohnzimmer, überbaute Loggia, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC und Abstellraum. Ein ca. 4 m² großer Kellerabteil und ein Carport-Stellplatz runden das Raumangebot ab.
Die Heizung, verteilt über Radiatoren, und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Fernwärme-Anlage, die überbaute Loggia wird mittels Fußbodenheizung erwärmt.
Weitere Wohnungsausstattung
+ Sicherheits-Wohnungseingangstüre, ca. 5 Jahre alt
+ Raumeingangstüren, neu
+ Parkettböden
+ Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
+ Außenjalousien, manuell
+ Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ Bad- und WC-Entlüftung elektrisch
+ Einbauküche
+ Kaminanschluss
Vorschreibung
Die monatliche Vorschreibung für Rücklagen, Betriebskosten, Verwaltung, Heizkosten, Warmwasser und MwSt. beträgt aktuell EUR 564,49 sowie EUR 11,62 für den Carport-Stellplatz
Rücklagen
Die Rücklagen per Mai 2024 betragen ca. EUR 39.600,--
Energieausweis, gültig bis 23. 08. 2032
HWB 81
fGEE 1,56
Bezug
ab Juli 2025
Kaufpreis
EUR 198.000,-- Im Kaufpreis inkludiert ist die Möblierung sowie der TG-Parkplatz
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Die Wohnung im ersten Obergeschoß (erschlossen mit Lift) hat 3 Zimmer und ca. 85 m² Wohnfläche, die ca. 9 m² südseitige, verglaste Loggia erweitert das Wohnzimmer zu einer großzügigen Wohn-Oase.
Raumgliederung
Vorraum, Essküche, Wohnzimmer, überbaute Loggia, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, WC und Abstellraum. Ein ca. 4 m² großer Kellerabteil und ein Carport-Stellplatz runden das Raumangebot ab.
Die Heizung, verteilt über Radiatoren, und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Fernwärme-Anlage, die überbaute Loggia wird mittels Fußbodenheizung erwärmt.
Weitere Wohnungsausstattung
+ Sicherheits-Wohnungseingangstüre, ca. 5 Jahre alt
+ Raumeingangstüren, neu
+ Parkettböden
+ Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung
+ Außenjalousien, manuell
+ Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ Bad- und WC-Entlüftung elektrisch
+ Einbauküche
+ Kaminanschluss
Vorschreibung
Die monatliche Vorschreibung für Rücklagen, Betriebskosten, Verwaltung, Heizkosten, Warmwasser und MwSt. beträgt aktuell EUR 564,49 sowie EUR 11,62 für den Carport-Stellplatz
Rücklagen
Die Rücklagen per Mai 2024 betragen ca. EUR 39.600,--
Energieausweis, gültig bis 23. 08. 2032
HWB 81
fGEE 1,56
Bezug
ab Juli 2025
Kaufpreis
EUR 198.000,-- Im Kaufpreis inkludiert ist die Möblierung sowie der TG-Parkplatz
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Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
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Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
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