Freundlicher Wohngenuss mit vielen Extras - Tolle Lage und schöne Außenfläche - Nahe Sonnenpark

In der Widerinstraße, Ecke Birkengasse, in St. Pölten zwischen der Traisen und der Mariazellerstraße unweit Voith - Platz und Sonnenpark - Park der Vielfalt vergeben wir, aufgeteilt auf drei Stiegen Wohnungen zwischen 60,56m2 – 84,17m2 zzgl. Freiflächen.

Die Lage bietet etliche Freizeitangebote sowie Rückzugsorte in einem!

Perfekt für Mieter die gerne in einer Ruhelage aber doch zentral leben möchten!

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrtem Sonnenpark – Park der Vielfalt (fußläufig in 8 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch die Bushaltestelle St. Pölten Wurmbstraße (zu Fuß in 5 min. erreichbar) sehr gut und auch die Lup Busse haben Haltestellen ganz in der Nähe.

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand!

Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage oder draußen anzumieten.

Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Neubau 
• Moderne Ausstattung
• Tolle Lage – 8 min. fußläufig zum Sonnenpark – Park der Vielfalt 
• Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)
• Voll ausgestattete Küche inkludiert
• Garagenplätze anmietbar
• Einlagerungsräume
• uvm.

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Sonnenschutz mit Innenjalousien
• Eichenparkett
• moderne Fliesen
• Weiße Innentüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• vollmöblierte Küche
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum

Wohnung Stiege 1 TOP 19:

Die Wohnung mit ca. 60,22 m² Wohnfläche und ca. 9,62 m² Loggia liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 4,51 m²
• Abstellraum: ca. 3,11 m²
• Separate Toilette: ca. 1,27 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss: ca. 5,41 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 11,01 m² 
• Schlafzimmer 2: ca. 10,02 m²
• Wohnküche mit Einbauküche: ca. 24,89 m²

Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Loggia (ca. 9,62 m²; Süd-seitig).

Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung.

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 938,24 Euro (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 713,26 Euro

Betriebskosten: 139,68 Euro

Umsatzsteuer: 85,30 Euro

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Die Wohnung kann ab 01.08.2025 bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.

Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Hofer, Billa, Cherry
• Banken: Raiffeisenbank Region St. Pölten, Sparkasse NÖ Mitte West AG
• Öffentliche Verkehrsanbindungen: Spratzerner Kirchenweg, citysplash und Josefskirche/Grillparzerstr. Lup Busse der Linien 1, 5, 7, 8 und 12; Bushaltestelle St. Pölten Wurmbstraße (696, 1442, 1539, 1541, 1543, 1545)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,63 kWh/m²a - Klasse B.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <450m
Klinik <2.075m
Krankenhaus <2.650m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <375m
Universität <2.525m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Polizei <1.100m
Post <775m

Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.700m
Flughafen <4.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap