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DAS.KREMSERBERG
Schlüssel zum Wohnen

Kosten

Kaufpreis
€ 243.000,00
Betriebskosten
€ 112,20
Provisionshinweis
provisionsfrei

Ausstattung

Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Balkon
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja

Merkmale

Fläche
66,1 m²
Etage
2
Baujahr
2021
Wohnfläche
66,1 m²
Verfügbar ab
Dezember 2022

Energie

HWB (kWh/m²a)
23.40
HWB-Klasse
A
fGEE
0.75
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

TOP 36 IM 2.OG:

Wohnzimmer mit Küchenansschluessen
2 Zimmer
Schrankraum
Vorraum, Gang
Toilette mit Handwaschbecken
Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
Loggia, Balkon

Die Wohnung besticht durch eine hochwertige moderne Ausstattung, eine gut nutzbare Freifläche und eine Raumaufteilung mit 3 Zimmer.

Weitere Wohnungsangebote finden Sie unter : www.daskremserberg.at/

FERTIGSTELLUNG: Dezember 2022

KAUFPREIS GARAGENSTELLPLATZ: € 18.500,00

BETRIEBSKOSTEN-SCHÄTZUNG: Die Betriebskosten sind lediglich eine Schätzung und können sich daher ändern.
Zusätzlich zu den BK der Wohnung und BK Garagenstellplatz wird eine BK-Schätzung monatlich für das Swimmingpool von 0,50 Cent eingehoben.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Visualisierungen/Bilder sind Beispielbilder.

ZUHAUSE IN ST. PÖLTEN - NATUR FINDET STADT
Der erste Eindruck sitzt: Auf mehreren Ebenen erhebt sich Das.Kremserberg in zeitloser Eleganz.
Direkt im Anschluss an die Wohnhausanlage erstreckt sich ein Erholungsgebiet ergänzt durch den ?Panoramaweg“ mit südlichen Blick über St. Pölten. Das.Kremserberg ist eine wunderbare Verbindung aus städtischem Wohnen und Leben in der Natur.
Hier im nördlichen Stadtteil am Weg nach Krems, stehen Stadt und Natur Seite an Seite. Die repräsentativen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Flächen von rund 43 m² bis 99 m² gestalten sich durchdacht und freundlich hell. Kaufpreise starten bei EUR 155.000,00. Jede Wohnung hat einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel. Die Wohnräume wirken weitläufig und begeistern bei der Ausstattung durch Vorzüge wie Echtholz-Parkett, bodentiefe Fenster und viel Tageslicht. Herzstück ist das zentrale Wohnzimmer mit angeschlossenen und erweiterten Freiraum.
Hier gibt’s viel Platz für schöner Wohnen, um die Welt hinter sich zu lassen. Ihr neues Zuhause erreichen Sie barrierefrei über einen Personenaufzug. Ihr Auto findet in der Tiefgarage Platz.

WOHNKOMFORT-ZEITLOS & HOCHWERTIG
•Kluge Grundrisse für Singles, Paare, Familien und
alle Generationen. Raum zum Leben und Arbeiten.
•Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 11.03.2021. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten
vorbehalten – spezifischer Standort-Referenz- Heizwärmebedarf HWB Ref.RK 23,4 kWh/m²a.
•Private Frischluftgarantie: Jeder Wohnbereich verfügt über Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Bodentiefe Fenster verbinden Drinnen und Draußen.
•Mehr Platz zum Leben: Wunderbare Allgemeinflächen und eine Gemeinschaftsterrasse mit freiem Blick Richtung Alpenvorland und Ötscher laden zum entspannten Miteinander ein. Zusätzlich werden Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze, zugeordnete Parteienkeller sowie die Tiefgarage angeboten.
•Eintauchen & abkühlen im großen Pool mit Poolhaus.

DIE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK
•Weite, offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
•2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume, einbruchsichere Wohnungseingangstüren WK III
•Weiße Innentüren und bodentiefe weiße Alu- Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
•Funkbetriebener Außensonnenschutz
•Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
•In den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden
•Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
•Badewannen in Sanitäracryl / bodennahe Duschen
•Fußbodenheizung
•A1 und Kabelplus
•Fernwärmeanschluss
•Standort-Referenz-Heizwärmebedarf HWB Ref.RK 23,4 kWh/m²a
•Umgeben von großzügigen begru¨nten Freiflächen
Pool 9 m x 4 m und Poolhaus mit Sanitärausstattung

IHR NEUES ZUHAUSE IN DER LANDESHAUPTSTADT-VIELSEITIGE MÖGLICHKEITEN
Zur Marillenblüte in die Wachau, ein Einkaufsbummel im Stadtzentrum, abends ein Theaterbesuch: Die Landeshauptstadt St. Pölten bietet alles, was es zum Leben, Wohnen und Arbeiten braucht.
Beste Aussichten für Aktive: Die Nähe zur Wachau verführt zur Weinverkostung oder Marillenernte. Zum Wandern geht’s in die Voralpen oder den Dunkelsteinerwald.
Ab auf die Piste – das nächste Skigebiet Annaberg ist nah. Wasserratten kommen in einem der Badeseen auf ihre Kosten. Abschlag-Training?
Verbessern Sie Ihr Handicap, es sind nur zehn Autominuten zur modernen Golfclub-Anlage in Goldegg.
Kulturbegeisterte freuen sich am breiten Angebot auf hohem Niveau mit Festspielhaus, Landestheater und Cinema Paradiso. Im Sommer machen Festivals an verschiedensten Locations die ganze Stadt zur Bühne.
Weil kurze Wege das Leben komfortabel machen, besorgen Sie Einkäufe für den täglichen Gebrauch bequem zu Fuß: Der nächstgelegene Supermarkt ist nur wenige Meter entfernt und auch das EKZ Traisenpark oder das Universitätsklinikum erreichen Sie fußläufig.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Gasthäuser, Cafés, Schule, Kindergarten, Bank, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Kultur- und Bildungseinrichtungen.
Campus und Fachhochschule sowie die City erreichen Sie komfortabel mit dem Rad oder dem Bus. Profitieren Sie von allen Vorzügen der Landeshauptstadt und ihrer hervorragenden Anbindung.

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