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Bahnhofsnähe trifft Ruhelage – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lift & Tiefgarage
Kosten
Kaufpreis
€ 175.000,00
Betriebskosten
€ 265,06
Provisionshinweis
Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 3 % vom Kaufpreis zzgl. USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Highlights:
• 2 Stock
• Wohnfläche ca 72 m²
• Grundriss mit 3 Zimmern
• Wohnzimmer ca 24,15 m²
• Zimmer ca 11,44 m²
• Zimmer ca 10,82 m²
• Küche ca 8,98 m²
• Vorraum ca 9,45 m²
• Abstellraum ca 2,03 m²
• Bad ca 3,76 m² mit Badewanne und Handbrause
• Separates WC ca 1,54 m²
• Balkon ca 5,15 m²
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Fliesen im Bad
• Heizkörper in den Räumen
• Fenster mit innenliegenden Jalousien
• Küche mit Einbauzeile und Elektrokochfeld
• Aufzug im Haus
• Tiefgarage im Haus
• Kellerabteil mit Gittertrennwänden
• Mehrparteienhaus Baujahr 1993
• Fensterlüftung laut Energieausweis
- Gute Verkehrsanbindung und vieles mehr…
• 2 Stock
• Wohnfläche ca 72 m²
• Grundriss mit 3 Zimmern
• Wohnzimmer ca 24,15 m²
• Zimmer ca 11,44 m²
• Zimmer ca 10,82 m²
• Küche ca 8,98 m²
• Vorraum ca 9,45 m²
• Abstellraum ca 2,03 m²
• Bad ca 3,76 m² mit Badewanne und Handbrause
• Separates WC ca 1,54 m²
• Balkon ca 5,15 m²
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Fliesen im Bad
• Heizkörper in den Räumen
• Fenster mit innenliegenden Jalousien
• Küche mit Einbauzeile und Elektrokochfeld
• Aufzug im Haus
• Tiefgarage im Haus
• Kellerabteil mit Gittertrennwänden
• Mehrparteienhaus Baujahr 1993
• Fensterlüftung laut Energieausweis
- Gute Verkehrsanbindung und vieles mehr…
Merkmale
Fläche
71,86 m²
Etage
2
Baujahr
1993
Wohnfläche
71,86 m²
Nutzfläche
77,01 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
60.60
HWB-Klasse
C
fGEE
1.61
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Diese Wohnung im 2. Stock bietet rund 72 m² Wohnfläche und eine praktisch geschnittene Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, separater Küche sowie zwei weiteren Zimmern. Ein Balkon ergänzt zusätzlich mit ca 5m² den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Platz für eine kurze Pause im Alltag. Bad und separates WC sind getrennt angeordnet, dazu kommt ein eigener Abstellraum für mehr Ordnung im täglichen Ablauf. Das wirkt modern, praktisch und alltagstauglich und schafft ein angenehmes Zuhausegefühl.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung
• Vorraum mit ca. 9,45 m²
• Wohnzimmer mit ca. 24,15 m²
• Küche mit ca. 8,98 m²
• Zimmer mit ca. 11,84 m²
• Zimmer mit ca. 10,82 m²
• Abstellraum mit ca. 2,03 m²
• WC separat mit ca. 1,54 m²
• Bad mit ca. 3,76 m²
• Balkon mit ca. 5,35 m²
Wohnen und Arbeiten
• Großzügiges Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt
• Direkter Zugang zum Balkon vom Wohnbereich
• Zwei weitere Zimmer, praktisch als Schlafbereich und Homeoffice nutzbar
Küche und Sanitär
• Separate Küche, klar vom Wohnbereich getrennt
• Bad mit Badewanne und Waschbecken
• WC separat, praktisch im Alltag und bei Besuch
Ausstattung und Details
• Laminatboden in den Wohnräumen und im Gang
• Fliesen im Bad
• Fenster mit innenliegenden Jalousien
• Personenaufzug im Haus
Nebenflächen und Haus
• Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
• Tiefgarage im Haus
Monatliche Vorschreibung (ab 01.05.2026)
PositionMonatlich
Betriebskosten265,06 €
Verwaltungskosten54,00 €
Hypothekardarlehen152,87 €
I-Fonds / Rücklage143,29 €
Gesamt monatliche Vorschreibung615,84 €
Der bestehende Hypothekarkredit kann vom Käufer übernommen werden. Dadurch bleibt die monatliche Vorschreibung unverändert und ermöglicht einen attraktiven Einstieg mit geringerer Anfangsinvestition.
Alternativ kann der offene Darlehensstand von derzeit € 33.246,96 bereits beim Kauf vollständig abgelöst werden. In diesem Fall erhöht sich der Gesamtkaufpreis auf € 208.246,96, wodurch die monatliche Darlehensrate entfällt und sich die laufenden Wohnkosten entsprechend reduzieren.
Bei Ablöse des Darlehens reduziert sich die monatliche Gesamtvorschreibung auf nur € 462,97.
Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft über einen Rücklagenstand von € 68.086,07, der eine solide Basis für zukünftige Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen bildet.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen bei einer Besichtigung.
Im Inneren setzt sich der stimmige Eindruck fort:
Raumaufteilung
• Vorraum mit ca. 9,45 m²
• Wohnzimmer mit ca. 24,15 m²
• Küche mit ca. 8,98 m²
• Zimmer mit ca. 11,84 m²
• Zimmer mit ca. 10,82 m²
• Abstellraum mit ca. 2,03 m²
• WC separat mit ca. 1,54 m²
• Bad mit ca. 3,76 m²
• Balkon mit ca. 5,35 m²
Wohnen und Arbeiten
• Großzügiges Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt
• Direkter Zugang zum Balkon vom Wohnbereich
• Zwei weitere Zimmer, praktisch als Schlafbereich und Homeoffice nutzbar
Küche und Sanitär
• Separate Küche, klar vom Wohnbereich getrennt
• Bad mit Badewanne und Waschbecken
• WC separat, praktisch im Alltag und bei Besuch
Ausstattung und Details
• Laminatboden in den Wohnräumen und im Gang
• Fliesen im Bad
• Fenster mit innenliegenden Jalousien
• Personenaufzug im Haus
Nebenflächen und Haus
• Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum
• Tiefgarage im Haus
Monatliche Vorschreibung (ab 01.05.2026)
PositionMonatlich
Betriebskosten265,06 €
Verwaltungskosten54,00 €
Hypothekardarlehen152,87 €
I-Fonds / Rücklage143,29 €
Gesamt monatliche Vorschreibung615,84 €
Der bestehende Hypothekarkredit kann vom Käufer übernommen werden. Dadurch bleibt die monatliche Vorschreibung unverändert und ermöglicht einen attraktiven Einstieg mit geringerer Anfangsinvestition.
Alternativ kann der offene Darlehensstand von derzeit € 33.246,96 bereits beim Kauf vollständig abgelöst werden. In diesem Fall erhöht sich der Gesamtkaufpreis auf € 208.246,96, wodurch die monatliche Darlehensrate entfällt und sich die laufenden Wohnkosten entsprechend reduzieren.
Bei Ablöse des Darlehens reduziert sich die monatliche Gesamtvorschreibung auf nur € 462,97.
Zusätzlich verfügt die Eigentümergemeinschaft über einen Rücklagenstand von € 68.086,07, der eine solide Basis für zukünftige Erhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen bildet.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen bei einer Besichtigung.