Attraktive Lagerfläche mit perfekter Verkehrsanbindung nahe der A1 | 1.253,37 m²

Attraktives Gewerbeobjekt mit exzellenter Anbindung und Expansionspotenzial

Dieses hochmoderne Gewerbeobjekt überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung, großzügige Flächen und ein zukunftsorientiertes Nachhaltigkeitskonzept.

• Lager: 900,81 m²
• Servicehalle: 92,97 m²
• Werkstatt: 154,44 m²
• Büro: 14,45 m²
• Sozialraum: 13,42 m²
• WC
• Raumhöhe 5,3 m
• Optimale Logistik:
  • 9 Tore
  • Auffahrtsrampe
  • Verladerampe
• Betriebstankstelle und LKW-Waschbox vorhanden

• Für mehr Platzbedarf befinden sich unmittelbar am Gelände weitere Hallen unterschiedlicher Größen (1.200 - 30.000 m²)
• Portiergebäude bei Bedarf ebenfalls verfügbar (42 m²)
• Extra Bürogebäude auf 942 m² zusätzlich mietbar
• Großzügige Freifläche für Erweiterungen – Widmung BB
• Potenzial für eine Hallenerweiterung auf bis zu 15.000 m²

Das Objekt ist auf langfristige Ressourcenschonung und Energieeffizienz ausgerichtet:

✅ Photovoltaikanlage auf dem Dach in Planung
✅ Elektro-Ladestationen für nachhaltige Mobilität
✅ Gleisanschluss zur umweltfreundlichen Logistik
✅ Fossilfreie Heizung (mittelfristige Umstellung)
✅ Intelligente Verbrauchsmessung zur Optimierung der Energiebilanz
✅ Wassersparende Technologien zur Reduktion des Verbrauchs
✅ Energieeffiziente IT-Infrastruktur (Server & Geräte)
✅ LED-Beleuchtung für nachhaltige Energieeinsparung
✅ Angestrebte Nachhaltigkeitszertifizierung

Miete: € 4,50/m²
Betriebskosten: € 0,45/m²

zzgl. HK, Strom

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap