3-Zimmer Wohnung mit Loggia! Küche inkludiert! Modernes Wohnen im schönsten Teil St. Pöltens! Zögern Sie nicht! Fragen Sie jetzt an!

IHR ZUHAUSE – MODERNE NEUBAUWOHNUNGEN IN WUNDERSCHÖNER LAGE IN ST. PÖLTEN

In der Widerinstraße, Ecke Birkengasse, in St. Pölten zwischen dem Voith - Platz und Sonnenpark - Park. Aufgeteilt auf 3 Stiegen befinden sich die Wohnungen mit einer Größe von 39 m2 bis 84m2. Freiflächen (Balkon, Terasse, Loggia oder Garten) sind ebenso inkludiert wie eine Küche. Moderne Fliesen, hochwertige Sanitärausstattung und Eichenparkettböden geben den Wohnungen das gewisse Extra.

Besonders überzeugend ist die herausragende Lage im schönsten Teil von St. Pölten. Der Mühlbach und der Rilke- Spielplatz sind nur wenige hundert Meter entfernt und laden zum Verweilen ein. Der begehrte Sonnenpark- Part der Vielfalt ist zu Fuß in nur 8 Minuten erreichbar. Durch die Bushaltestelle St. Pölten Wurmbstraße (5 Gehminuten entfernt) ist die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut.

Sollten Sie einen Stellplatz für Ihr Auto benötigen kann dieser entweder in der hauseigenen Tiefgarage oder vor dem Haus angemietet werden.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von den modernen Neubauwohnungen zu überzeugen.

Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Neubau

-) Hochwertige Ausstattung

-) Tolle Lage – 8 min. fußläufig zum Sonnenpark – Park der Vielfalt

-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)

-) Küche inkludiert

-) Garagenplätze anmietbar

-) Einlagerungsräume

Ausstattungsstandard:

Die Ausstattung der Wohnung zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Fußbodenheizung (Fernwärme)
• Sonnenschutz mit Innenjalousien
• Eichenparkett
• moderne Fliesen
• Weiße Innentüren
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Küche
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum

Wohnung Stiege 1 TOP 19:

Die Wohnung mit ca. 60,22 m² Wohnfläche und ca. 9,62 m² Loggia liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 4,51 m²
• Abstellraum: ca. 3,11 m²
• Separate Toilette: ca. 1,27 m²
• Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss: ca. 5,41 m²
• Schlafzimmer 1: ca. 11,01 m² 
• Schlafzimmer 2: ca. 10,02 m²
• Wohnküche mit Einbauküche: ca. 24,89 m²

Von der Wohnküche aus haben Sie Zugang zur Loggia (ca. 9,62 m²; Süd-seitig).

Ein Kellerabteil ist ebenfalls Teil der Wohnung.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielfotos handelt.

Kosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 938,24 Euro (inkl. BK und USt.).

Der Mietpreis gliedert sich wie folgt:

Hauptmietzins: 713,26 Euro

Betriebskosten: 139,68 Euro

Umsatzsteuer: 85,30 Euro

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Die Wohnung kann ab 01.08.2025 bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

 Hofer, Billa, Cherry

-Banken:

 Raiffeisenbank Region St. Pölten, Sparkasse NÖ Mitte West AG

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

 Bushaltestelle St. Pölten Wurmbstraße (BUS 696, 1442, 1539, 1541, 1543, 1545)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,63 kWh/m²a

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Elina Strautmane sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <450m
Klinik <2.075m
Krankenhaus <2.650m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <375m
Universität <2.525m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <1.225m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Polizei <1.100m
Post <775m

Verkehr
Bus <150m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.700m
Flughafen <4.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap