119 m² Praxis-/Ordinationsfläche im Ärztezentrum – Erstbezug nach Renovierung | barrierefrei | provisionsfrei

Julius-Raab-Promenade 7, 3100 St. Pölten

In erstklassiger Innenstadtlage von St. Pölten entsteht derzeit eine attraktive, vollständig renovierte Praxis- bzw. Gewerbeeinheit mit ca. 119 m² Nutzfläche. Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss des Ärztezentrums Julius-Raab-Promenade 7 und werden nach Abschluss der Renovierungsarbeiten zum Erstbezug vermietet.

Besonders interessant: Die Raumaufteilung kann derzeit noch mitgestaltet werden. Je nach Nutzung sind beispielsweise drei bis vier Behandlungs-, Therapie- oder Büroräume möglich. Wer sich frühzeitig entscheidet, kann seine individuellen Anforderungen somit noch in die Planung einbringen.

Die Fläche eignet sich hervorragend für Ordinationen, Physiotherapie, Therapie- und Gesundheitsberufe, medizinische Dienstleistungen, Beratungs- und Praxisgemeinschaften sowie unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Geplant ist ein repräsentativer zentraler Eingangsbereich mit Empfangs- bzw. Wartezone. Zusätzlich stehen ein Damen- und Herren-WC zur Verfügung. Auf Wunsch kann eine Dusche oder ein zusätzliches Personal-WCvorgesehen werden. Auch der Einbau einer Küche bzw. Teeküche ist möglich.

Der klassische Altbau bietet zudem großzügige Raumhöhen und damit ein besonders angenehmes, hochwertiges Raumgefühl. Das gesamte Gebäude sowie die angebotene Erdgeschossfläche sind vollständig barrierefrei zugänglich.

• ca. 119 m² Nutzfläche
• Erstbezug nach umfassender Renovierung
• Raumaufteilung aktuell noch mitgestaltbar
• ca. 3–4 Praxis-, Therapie- oder Büroräume möglich
• zentraler Empfangs- und Wartebereich
• Damen- und Herren-WC
• optional Dusche oder zusätzliches Personal-WC
• Küche/Teeküche auf Wunsch möglich
• attraktive Altbauräume mit hohen Decken
• komplett barrierefrei
• Lagerflächen bei Bedarf zusätzlich verfügbar
• problemloses Be- und Entladen direkt beim Gebäude
• Parkmöglichkeiten bzw. Parkhaus in unmittelbarer Umgebung
• St. Pöltner Innenstadt direkt um die Ecke
• hervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
• Bahnhof nur ca. 100 Meter entfernt
• zukünftige Aufwertung des direkten Umfeldes durch eine grüne, parkähnliche Gestaltung vor dem Gebäude
• PROVISIONSFREI für den Mieter

Die Lage verbindet Innenstadt, Bahnhof, Parkmöglichkeiten und eine hervorragende Erreichbarkeit auf besonders kurze Wege – ideale Voraussetzungen sowohl für Mitarbeiter als auch für Patienten, Kunden und Klienten.

Die Renovierung läuft bereits. Je früher die Entscheidung fällt, desto besser können individuelle Wünsche hinsichtlich Raumaufteilung und Ausstattung noch berücksichtigt werden.

Eine seltene Gelegenheit, eine moderne Praxis- oder Gewerbefläche in ausgezeichneter St. Pöltner Innenstadtlage nach den eigenen Anforderungen mitzugestalten und anschließend als Erstbezug zu übernehmen.

Bei Interesse bitten wir um umgehende Kontaktaufnahme bzw. direkten Anruf. Besichtigungen und Abstimmungen zur gewünschten Raumaufteilung sind kurzfristig möglich.

Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap