Einfamilienhaus in St. Pölten - Stattersdorf

Einfamilienhaus in St. Pölten - Stattersdorf!

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage von St. Pölten. Das im Jahr ca. 1940 erbaute Haus überzeugt durch seinen Altbau-Charme in Kombination mit umfangreichen Teilsanierungen (ca. 2008–2012), wie Elektroinstallation, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Vollwärmeschutz, Zubau und Dachschrägendämmung.

Eckdaten:

• Wohnfläche: ca. 130 m²

• Grundstücksfläche: 638 m² laut Grundbuch

• Baujahr: ca. 1940 (Altbau, 30 cm Ziegelbau, unterkellert)

• Zimmer: 5

• Keller teilunterkellert: ca. 47 m²

• Garten: schöner, ebener Garten

• Terrassen: 2

• Heizung: Zentralheizung Stückholz, Gas möglich

• Anschlüsse: Kanal, Wasser, Strom, SAT vorhanden

• Garage/Carport: möglich

• Baugrund: Bauland Wohngebiet

• kein Hochwassergebiet

• Infrastruktur: sehr gut

• Beziehbar: sofort

Besichtigungen sind am **18.09.2025 von 14:00 bis 16:00 Uhr** möglich. Um Anmeldung wird gebeten, da das Objekt derzeit

noch bewohnt ist.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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EXKLUSIVER VERTRIEB

KARIN PLESIUTSCHNIG

[Telefonnummer entfernt]

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Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin.

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!