2 Zimmer Eigentumswohnung in St. Pölten - Nähe Bahnhof und Zentrum

Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in

Top-Lage von St. Pölten – 2. Stock ohne Lift

BESICHTIGUNGEN SIND ERST AM MONTAG, 18.8.2025 VON 14.00 UHR BIS 16.00 UHR MÖGLICH!

Bitte um Anmeldung!!!

Kaufpreis: € 63.000,- (lastenfrei)

Wohnfläche: ca. 57 m²

Zimmer: 2

Stockwerk: 2. Stock (ohne Lift)

Baujahr: ca. 1973

Verwaltung: Hausverwaltung Edlauer

Energieausweis in Arbeit!

Rücklagenstand: ca. € 74.000,- (Stand August 2025)

Betriebskosten (inkl. Heizung & Rücklage): € 361,74 / Monat

Kurzbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine stark sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler und beliebter Wohnlage von St. Pölten. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Aufzug) eines thermisch sanierten Wohnhauses aus ca. 1975.

Derzeit besteht ein Feuchtigkeitsschaden im

Obergeschoss, welcher bereits fachmännisch saniert und getrocknet wird. Die Wohnung stand etwa 10 Jahre leer und befindet sich dementsprechend in einem renovierungsbedürftigen Zustand – ideal für Handwerker oder Investoren mit

Vision.

Raumaufteilung (ca. 57 m²):

• Vorraum

• Küche

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Badezimmer

• Separates WC

Ausstattung & Zustand:

• Heizung: Zentralheizung mittels Fernwärme

• Fenster: Alte Holzfenster – müssen getauscht werden

• Gasanschluss: Gaszähler derzeit nicht vorhanden

• Kein Balkon oder Loggia

• Kellerabteil vorhanden

• Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum im Haus nutzbar

• KFZ-Abstellplatz auf Allgemeinfläche (nicht fix zugeordnet)

• Haus bereits thermisch saniert

Lage:

Die Radetzkystraße 3 befindet sich in sehr guter Lage im Zentrum von St. Pölten – nur wenige Gehminuten zu Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Ärzten und Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und macht die Wohnung auch als zukünftige Mietimmobilie besonders attraktiv.

Besonderheiten:

• Starke Sanierungsbedürftigkeit – Potenzial zur individuellen Gestaltung

• Top Lage in St. Pölten

• Günstiger Einstiegspreis – ideal für Anleger oder Eigennutzer mit

Renovierungsplänen

• Sofort verfügbar

Hinweis:

Die Wohnung wird lastenfrei übergeben, es bestehen keine offenen Kredite oder Pfandrechte. Alle Angaben laut Eigentümer – Änderungen vorbehalten.

Ich weiße sie darauf hin, dass ich als Doppelmakler auftrete!

Ich freue mich sehr darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.

RAIFFEISEN IMMOBILIEN

EXKLUSIVER VERTRIEB

KARIN PLESIUTSCHNIG

[Telefonnummer entfernt]

! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen)

Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin.

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!